+PRV Vais a (mal)vivir en celditas comunales como éstas jojojojojojo

Celdas de 6 m² en pisos reformados: el nuevo negocio del alquiler​

¿Cuánto está dispuesto a pagar el mercado por dormir en una habitación de seis metros cuadrados con baño y cocina compartidos? La pregunta no es retórica. Un inversor acaba de comprar un edificio ruinoso donde antes hubo una ferretería y ya tiene plan, según relata un forero: tirar todas las divisiones de cada uno de los ocho pisos de 95 m², levantar doce habitaciones de 6 m² con pladur en cada planta y dejar el espacio restante para un baño y una cocina comunes. A 200 euros por habitación, la cuenta rápida da 19.200 euros mensuales solo por las habitaciones, más entre 2.500 y 3.000 por el bajo comercial. El entresuelo queda pendiente de decidir.

La operación se cerró con un pago único y completo. La vendedora, heredera de un inmueble que llevaba años en herencia indivisa, vive en Mallorca y exigió el 100% del precio por adelantado: no aceptaba arras. Quería firmar y desaparecer. El comprador movió 750.000 francos suizos de un fondo de renta fija garantizada, asumiendo la penalización por sacar el dinero fuera de la ventana semestral de disponibilidad del producto.

¿Por qué se reforman pisos para hacer celdas de 6 m²?​

El cálculo no es casual. Comprar un inmueble ruinoso y parcelarlo en habitaciones multiplica la rentabilidad por metro cuadrado muy por encima del alquiler tradicional. Un piso de 95 m² alquilado entero puede dar 1.200 euros. Dividido en doce celdas, da 2.400. La inversión en pladur es mínima; la licencia, discutible; el retorno, inmediato.

Hay quien sostiene que este modelo es la respuesta lógica a la escasez de vivienda en zonas tensionadas. Si no se construye, se recicla lo construido. El argumento tiene un problema: la calidad de vida dentro de esas celdas no resiste un análisis serio. Soluciones habitacionales, las llaman. En la práctica, son habitaciones donde cabe una cama y poco más.

La comparación con Japón es inevitable. Los microapartamentos y hoteles cápsula llevan décadas funcionando en Tokio, y no solo como alojamiento temporal: hay gente que vive en ellos de forma permanente. La diferencia es que allí existen estándares mínimos de habitabilidad y aquí, de momento, la norma se interpreta con manga ancha.

El negocio del alquiler por habitaciones: números y letra pequeña​

La cuenta del inversor ignora varios costes. El primero, la morosidad. El segundo, los destrozos. El tercero, la rotación constante de inquilinos. Un casero con dos pisos alquilados a parejas con nómina lo resume sin paños calientes: 500 euros más al mes no compensan los impagos. Prefiere cobrar menos y dormir tranquilo.

El perfil del inquilino de celda es otro. Trabajadores temporales, migrantes recién llegados, gente que no puede pagar un piso entero pero tampoco quiere compartir con desconocidos en condiciones aún peores. El mercado existe. La pregunta es si conviene fomentarlo.

La experiencia internacional no es tranquilizadora. En el Reino Unido, el fenómeno lleva años consolidado: habitaciones compartidas, camas junto al boiler del gas, alquileres por litera. El ser humano se adapta a todo, y el mercado se adapta al ser humano. Lo que no se adapta es la dignidad, que no cotiza.

¿Cuánto cuesta realmente vivir en una habitación de 6 m²?​

Depende de lo que se mida. En euros, 200 al mes más gastos. En tiempo, la vida entera. Una celda de seis metros no permite cocinar, no permite tender, no permite recibir visitas. La cocina comunitaria se reduce a un microondas y una nevera. La lavadora está en una lavandería del barrio, a cinco euros por colada. Dos lavados semanales son 50 euros al mes solo en lavandería.

El modelo se sostiene sobre una premisa frágil: que siempre habrá alguien dispuesto a aceptar menos espacio a cambio de menos precio. Mientras la vivienda siga siendo inaccesible, esa premisa se cumple. Cuando deje de cumplirse, el negocio se desmorona. O no: siempre se puede bajar el estándar un poco más.

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La fiebre del oro por construir cabinas telefónicas para alquilar tiene precedentes. Hace unos años fue el boom de los huertos solares. Muchos acabaron en el tacho. Este, probablemente, también. Pero mientras dure, alguien estará cobrando 200 euros por seis metros cuadrados y llamándolo inversión.