*Tema mítico* : Es buen momento para comprar (Parte III)

[Caravaggio00]

Con esos salarios en mi zona te llevas un chalet independiente con piscina propia... Los hay por 600k de obra nueva, una pena que al final te tienes que ir a sitios carísimos porque es donde hay trabajo, yo toco madera porque teletrabajo desde hace ya años...

El teletrabajo ha cambiado mucho las cosas, menos mal.

Y hay muchas Españas.

Para que veáis otra perspectiva: Cerca de mi pueblo, en la meseta norte, se vendió hace cosa de 2 años una finca ganadera de 120 hectáreas con monte de encina, nave e instalaciones ganaderas y una casa señorial de "lujo" actualizada y con piscina, casa del criado (allí se siguen llamando criados a los trabajadores de las fincas), todo bien mantenido, por 800.000e.
Y la gente del pueblo decía que estaban locos los que habían pagado eso, que son unos empresarios de Zaragoza.

 

[Caravaggio00]

Tu caso es diferente a la mayoria de aqui evidentemente. Pero creo que tienes que reflexionar que es lo que quereis. Si con esos sueldos quereis aspirar a pisos de 800k, coches caros, y una vida cara, tendreis la misma vida que cualquier persona. Pero si vais a por algo mas normal y llevais una vida con cabeza podriais retiraros a los 50 años e iros a un sitio mas barato y mejor a vivir elresto de vuestras vidas sin trabajar.

Yo no tengo una situacion como vosotros pero si bastante buena, no me puedo quejar. Pero no he cambiado mi estilo de vida, aunque obviamente vivo muy bien y muy comodo. Eso si, ahorro e invierto bastante y si no pasa nada raro con 50 años o poco mas tendre la vida resuelta. Si en mi caso intentase como tu aspirar al maximo y fuese a por algo de 650k, un coche de 70k en lugar de un toyota que cumple mucho mas que bien, y la vida en general, pues seguiria viviendo como un pobre pero en una casa mas cara.

Planteatelo porque si a mi me da para dejar de trabajar a los 50, a ti te da a los 45 facil... eso si, ni piso de 800k ni por supuesto de 1,4M...

En qué inviertes? si no es indiscreción

Participas en el subforo "bolsa e inversiones"? No me suena de verte por ahí.

Yo lo veo como tú y mi planteamiento de vida es igual al tuyo pero la cuestión es que creo que en Madrid hace falta mucho cash para no acabar en un barrio lumpen-marginal y si se esperan descendientes (colegio, entorno, actividades) creo que es relativamente importante

 

[Caravaggio00]

Es tu percepción la de que estoy troleando pero te aseguro que en absoluto

Pues mira, hemos empezado a cobrar estos sueldos hace un año y más o menos si podemos ahorrar 4500. Pero 5 años es una eternidad, y como digo por 600k no compras algo interesante en Vallehermoso o Argüelles. Te tienes que ir a ventas fuera de la m30 como me respondía un compañero. Si te parece que eso es vida o merece la pena pues ya es otro tema...

Si dices que troleo enséñame esos pisos buenos para montar una familia por 690k en un barrio bueno, venga te espero

Si me los pones recojo el regazo y me disculpo, pero si no los encuentras retiras lo de trol

5 años para pagar o comprar una buena vivienda en la capital de un país mediano-grande como España no es tanto...

 

[Caravaggio00]

Como aval a lo dicho os cuento por encima mi caso. En 2019 nos cambiamos de piso, la dueña nos quería subir el precio y fue muy desagradable, aunque el alquiler se quedaba por debajo de mercado la casa necesitaba reformas y quería primero contrato nuevo y luego si eso hacemos los arreglos, decidimos marcharnos. Nos fuimos de alquiler a algo más pequeño y más caro, esquivamos una bala porque el edificio anterior tenía ITE desfavorable y tenían que cambiar el ascensor, vivir en un séptimo, con pisos de más de 3 metros de altura, sin ascensor durante al menos 4 meses habría sido un gran inconveniente. Ahora lo relevante, en 2020 compramos piso (en pleno elbichito) por ingresos nos ofrecieron hipoteca para comprar hasta 660.000€, por prudencia compramos por 337.000 (para reforma integral). En 2024, estando mi mujer embarazada, me despidieron. Ni he vuelto a trabajar ni creo que lo haga (evidentemente tengo ahorros e inversiones para poder permitírmelo). Cumplo en breve 52 años, puedo jubilarme con 63 (tengo una carrera de cotización muy larga, en realidad podría hacerlo con 61 pero el impacto sobre la pensión es brutal). Como mi mujer es 10 años menor, seguramente cuando me jubile montaré una pequeña empresa para que ella siga cotizando y podamos hacer lo que nos apetezca (seguramente tenga más sentido que hacer convenio especial, aunque tampoco lo descarto). Es probable que sigamos viviendo en Madrid hasta que nuestro descendiente termine el instituto, después, si se va a estudiar fuera unos años antes y si se queda en Madrid unos años después, probablemente vendamos el piso, compremos algo en la playa y nos dediquemos a viajar. Podría haber comprado un ático en mi barrio, ahora estaría ahogado y tendría que buscar trabajo a la carrera, comprando un piso que cubre nuestras necesidades he podido comprar además una casa para verano y fines de semana y tengo una situación cómoda que me permite dedicar tiempo a estar con mi descendiente y mover el dinero con cabeza.

Recuerdo cuando compraste el piso. Me parecía una locura +50 millones de pesetas por un piso pequeño y para reformar. Yo estaba en mis primeros años trabajando y me parecía imposible, una engaña. Ahora suena a auténtico regalo.

 

[Remero]

Es tu percepción la de que estoy troleando pero te aseguro que en absoluto

Pues mira, hemos empezado a cobrar estos sueldos hace un año y más o menos si podemos ahorrar 4500. Pero 5 años es una eternidad, y como digo por 600k no compras algo interesante en Vallehermoso o Argüelles. Te tienes que ir a ventas fuera de la m30 como me respondía un compañero. Si te parece que eso es vida o merece la pena pues ya es otro tema...

Si dices que troleo enséñame esos pisos buenos para montar una familia por 690k en un barrio bueno, venga te espero

Si me los pones recojo el regazo y me disculpo, pero si no los encuentras retiras lo de trol

Se nota que sois nuevos llegados hace no tanto a Madrid. Cuando tengáis niños, en Vallehermoso o Argüelles pasaréis mucho calor en verano, metidos en vuestro piso pequeño. Esas zonas están bien para ir de bares y poco más. Buscaros un piso en urbanización con piscina en San Pascual, Media Legua, Rosas, Cdad. de los Periodistas, etc. etc. y dejad de lado otras opciones.

 

[Aresti]

Se nota que sois nuevos llegados hace no tanto a Madrid. Cuando tengáis niños, en Vallehermoso o Argüelles pasaréis mucho calor en verano, metidos en vuestro piso pequeño. Esas zonas están bien para ir de bares y poco más. Buscaros un piso en urbanización con piscina en San Pascual, Media Legua, Rosas, Cdad. de los Periodistas, etc. etc. y dejad de lado otras opciones.

Efectivamente. Con familia, niños.... el centro es un tanto infernal. Lo suyo es urba a las afueras con piscina.

 

[Pelayo90]

Se nota que sois nuevos llegados hace no tanto a Madrid. Cuando tengáis niños, en Vallehermoso o Argüelles pasaréis mucho calor en verano, metidos en vuestro piso pequeño. Esas zonas están bien para ir de bares y poco más. Buscaros un piso en urbanización con piscina en San Pascual, Media Legua, Rosas, Cdad. de los Periodistas, etc. etc. y dejad de lado otras opciones.

Soy del guanol...y ya tengo vivienda con jardín ahí para ir finde de semana, verano...de ahí que me interese también el oeste de Madrid con acceso fácil a la a6

 

[VisilleroPremium]

Se nota que sois nuevos llegados hace no tanto a Madrid. Cuando tengáis niños, en Vallehermoso o Argüelles pasaréis mucho calor en verano, metidos en vuestro piso pequeño. Esas zonas están bien para ir de bares y poco más. Buscaros un piso en urbanización con piscina en San Pascual, Media Legua, Rosas, Cdad. de los Periodistas, etc. etc. y dejad de lado otras opciones.

Yo vivo en Chamberí con acceso a todo lo que necesito a menos de 15 minutos andando y no me voy a extrarradios ni pagando tu la casa. Tengo casa con terreno y piscina en Montes de Toledo, como mi mujer tiene 50% de teletrabajo (80% desde enero) la aprovechamos un montón.

 

[Pelayo90]

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Yo vivo en Chamberí con acceso a todo lo que necesito a menos de 15 minutos andando y no me voy a extrarradios ni pagando tu la casa. Tengo casa con terreno y piscina en Montes de Toledo, como mi mujer tiene 50% de teletrabajo (80% desde enero) la aprovechamos un montón.

Tienes el parque del oeste y Santander para ir con los chavales si quieres...no le veo mayor problema. Otra cosa es vivir en el barrio salamanca o Chamartín que ahí si que no hay nada verde cerca

 

[VisilleroPremium]

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Tienes el parque del oeste y Santander para ir con los chavales si quieres...no le veo mayor problema. Otra cosa es vivir en el barrio salamanca o Chamartín que ahí si que no hay nada verde cerca

Exacto, tengo el parque Santander a 5 minutos andando y tenemos el Go Fit para ir a la piscina cuando nos apetece.

Tengo literalmente todo lo necesario a máximo 15 minutos (que es lo que tardo en llegar al Jiménez Díaz y al Clínico).

 

[VisilleroPremium]

Recuerdo cuando compraste el piso. Me parecía una locura +50 millones de pesetas por un piso pequeño y para reformar. Yo estaba en mis primeros años trabajando y me parecía imposible, una engaña. Ahora suena a auténtico regalo.

Nosotros teníamos claro que era una oportunidad, llevábamos estudiando el barrio más de diez años. En ese momento había visto cosas interesantes (cada x mese salia algo que no duraba ni un mes en venta) y este piso era de lo mejorcito (estaba prácticamente resignado a comprar interior por nuestro presupuesto).

En cualquier caso la jugada que hicimos hay que tener las ideas muy claras y los nervios de acero, cuando nos metimos en un prestamo para la reforma pasamos por una temporada de mucha presión financiera (asumible pero inquietante) mi mujer estaba de los nervios viendo que cada mes bajaban los ahorros. Si nos llegan a dejar la obra empantanada un año, como le paso a mi hermana, se podrían haber complicado las cosas.

 

[Pelayo90]

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Nosotros teníamos claro que era una oportunidad, llevábamos estudiando el barrio más de diez años. En ese momento había visto cosas interesantes (cada x mese salia algo que no duraba ni un mes en venta) y este piso era de lo mejorcito (estaba prácticamente resignado a comprar interior por nuestro presupuesto).

En cualquier caso la jugada que hicimos hay que tener las ideas muy claras y los nervios de acero, cuando nos metimos en un prestamo para la reforma pasamos por una temporada de mucha presión financiera (asumible pero inquietante) mi mujer estaba de los nervios viendo que cada mes bajaban los ahorros. Si nos llegan a dejar la obra empantanada un año, como le paso a mi hermana, se podrían haber complicado las cosas.

Cuanto pagasteis y que tipo de vivienda? Compraste en 2015?

 

[Cabrejas]

En qué inviertes? si no es indiscreción

Participas en el subforo "bolsa e inversiones"? No me suena de verte por ahí.

Yo lo veo como tú y mi planteamiento de vida es igual al tuyo pero la cuestión es que creo que en Madrid hace falta mucho cash para no acabar en un barrio lumpen-marginal y si se esperan descendientes (colegio, entorno, actividades) creo que es relativamente importante

Nada del otro mundo, ni soy un experto la verdad, seguro que no soy quien mas rentabilidad saque a los activos precisamente. Me paso por ese foro a leer pero apenas he participado.

Es simplemente diversificar: DCA en fondos de inversión, plan de pensiones (por la fiscalidad), algo de oro (ETF), y renta fija (sobre todo ahora que se esta poniendo mas interesante).

Pero siendo constante todos los meses, invirtiendo en los fondos automáticamente, mas 1 vez al año el plan de pensiones, y aprovechando oportunidades en Oro y Renta Fija, tu cartera va creciendo sin darte ni cuenta.

Echas unos cálculos a 15 años vista siendo conservador y los números salen claramente. Adicionalmente, tengo una hipoteca que cada mes se reduce obviamente y el día de mañana, por ejemplo con 50 años, yo me iré a vivir a mi pueblo o similar, donde tendré o compraré algo que obviamente está muuuy por debajo de lo que hay en Madrid. Simplemente con el piso de Madrid ya te da para vivir. Con el resto de inversiones te complementan con un segundo sueldo, y si me apuras hasta un tercer sueldo con 0 trabajo. Dando por hecho que no hay ni paro, ni ayudas, ni trabajo a media jornada...

 

[VisilleroPremium]

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Cuanto pagasteis y que tipo de vivienda? Compraste en 2015?

Compramos en 2020. Precio de salida 375.000, tasación 347.000, compra 337.000€. 85 metros escriturados que no llegan a 70 útiles.

Barrio Arapiles.

Tercero exterior con dos balcones a la calle, muy luminoso, con ascensor, sin barreras arquitectónicas (se entra a pie de calle sin ningún desnivel). Edificio de calidad media (no es casa señorial ni nada por el estilo), con 6 viviendas por planta (en la baja los exteriores son locales).

Estado: Prácticamente de origen desde 1930, ITE favorable del año 2020.
La vivienda tenía 4 estancias (entre pequeñas y muy pequeñas) + salón interior y un baño. Había que tirarla entera y hacer todas las instalaciones nuevas.

Metimos 75.000€ de obra con materiales de gama media-alta, solera nueva, electrodomésticos Bosch-Siemens y Liebherr, aire por conductos con la máquina en la azotea (Mitsubishi, algo sobredimensionada), instalación de gas nueva con caldera para calefacción y agua caliente, puerta acorazada con doble cerradura y bombillos de alta seguridad, 8 ventanas oscilobatientes de gama media-alta, de aluminio, con doble cristal y rotura de puente térmico, armarios empotrados grandes en ambos dormitorios y un maletero sobre el baño pequeño.

Distribución con dos dormitorios y dos baños completos, priorizando la zona de estar (entre salón y cocina-comedor son unos 33 metros, forman un cuadrado unido por tres vanos sin puerta), minimizando el pasillo. Los dormitorios son justos porque los usamos para dormir.

Calle de 3 carriles, muy luminosa, algo ruidosa pero no como Bravo Murillo o Cea Bermudez, con las ventanas cerradas no se oye practicamente nada, ahora las tengo abiertas y no es molesto.

 

[Pelayo90]

Compramos en 2020. Precio de salida 375.000, tasación 347.000, compra 337.000€. 85 metros escriturados que no llegan a 70 útiles.

Barrio Arapiles.

Tercero exterior con dos balcones a la calle, muy luminoso, con ascensor, sin barreras arquitectónicas (se entra a pie de calle sin ningún desnivel). Edificio de calidad media (no es casa señorial ni nada por el estilo), con 6 viviendas por planta (en la baja los exteriores son locales).

Estado: Prácticamente de origen desde 1930, ITE favorable del año 2020.
La vivienda tenía 4 estancias (entre pequeñas y muy pequeñas) + salón interior y un baño. Había que tirarla entera y hacer todas las instalaciones nuevas.

Metimos 75.000€ de obra con materiales de gama media-alta, solera nueva, electrodomésticos Bosch-Siemens y Liebherr, aire por conductos con la máquina en la azotea (Mitsubishi, algo sobredimensionada), instalación de gas nueva con caldera para calefacción y agua caliente, puerta acorazada con doble cerradura y bombillos de alta seguridad, 8 ventanas oscilobatientes de gama media-alta, de aluminio, con doble cristal y rotura de puente térmico, armarios empotrados grandes en ambos dormitorios y un maletero sobre el baño pequeño.

Distribución con dos dormitorios y dos baños completos, priorizando la zona de estar (entre salón y cocina-comedor son unos 33 metros, forman un cuadrado unido por tres vanos sin puerta), minimizando el pasillo. Los dormitorios son justos porque los usamos para dormir.

Calle de 3 carriles, muy luminosa, algo ruidosa pero no como Bravo Murillo o Cea Bermudez, con las ventanas cerradas no se oye practicamente nada, ahora las tengo abiertas y no es molesto.

Buena compra. Vi uno así en la calle juan Álvarez Mendizábal en Argüelles, 48 útiles y un cuarto sin ascensor, pedían 200k pero me daba miedo que la finca era de 1920 y estaba en un estado regular a simple vista aunque tenía la inspección favorable.
Fue una […] dejarlo ir. Pero no sé hasta que punto puede haber problemas de derramas fuertes etc, en tu caso imagino que la finca está mejor que la que vi yo

 

[Sota_de_espadas]

@burbujasplot bueno digamos que yo nunca he comulgado con el tapayogurismo, simplemente no he comprado antes porque no tenía la pasta, pero a la que uno amasa dinero suficiente, el paso lógico es comprar. En este foro se han dado de siempre pésimos consejos inmobiliarios, defendiendo furibundamente el alquiler por un lado y las tapa de danone por otro, cuando lo primero es una […] y lo segundo no va a ocurrir nunca. Animosa marcó el ritmo y no quisimos escucharla.

 

[Kflaas]

@burbujasplot bueno digamos que yo nunca he comulgado con el tapayogurismo, simplemente no he comprado antes porque no tenía la pasta, pero a la que uno amasa dinero suficiente, el paso lógico es comprar. En este foro se han dado de siempre pésimos consejos inmobiliarios, defendiendo furibundamente el alquiler por un lado y las tapa de danone por otro, cuando lo primero es una […] y lo segundo no va a ocurrir nunca. Animosa marcó el ritmo y no quisimos escucharla.

El alquiler es cómo una hipoteca creciente, cada vez sube más el precio y encima te pueden echar en cualquier momento...

 

[Naga2x]

El alquiler es cómo una hipoteca creciente, cada vez sube más el precio y encima te pueden echar en cualquier momento...

Y que no se caiga a cachos, porque hay cada alquiler suelto ansioso de la posguerra...

 

[Aresti]

Mala señal

Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales marcan su máximo desde 2017

El boom del mercado inmobiliario también va acompañado de un aumento de la gente que no puede hacer frente a las cuotas hipotecarias y acaba perdiendo su

theobjective.com

 

[Javier.Finance]

Las empresas de hipotecas de USA, siguen desangrandose

 

[entre pitos y flautas]

Vivienda comprada en la vida: 1

Peor momento para adquirir vivienda en los últimos 20 años: ahora.

Hay gente que tenemos la suerte esquivándonos a cada paso.

 

[Caravaggio00]

Vivienda comprada en la vida: 1

Peor momento para adquirir vivienda en los últimos 20 años: ahora.

Hay gente que tenemos la suerte esquivándonos a cada paso.

¿Por qué dices que es el peor momento de los últimos 20 años?

 

[Caravaggio00]

Nada del otro mundo, ni soy un experto la verdad, seguro que no soy quien mas rentabilidad saque a los activos precisamente. Me paso por ese foro a leer pero apenas he participado.

Es simplemente diversificar: DCA en fondos de inversión, plan de pensiones (por la fiscalidad), algo de oro (ETF), y renta fija (sobre todo ahora que se esta poniendo mas interesante).

Pero siendo constante todos los meses, invirtiendo en los fondos automáticamente, mas 1 vez al año el plan de pensiones, y aprovechando oportunidades en Oro y Renta Fija, tu cartera va creciendo sin darte ni cuenta.

Echas unos cálculos a 15 años vista siendo conservador y los números salen claramente. Adicionalmente, tengo una hipoteca que cada mes se reduce obviamente y el día de mañana, por ejemplo con 50 años, yo me iré a vivir a mi pueblo o similar, donde tendré o compraré algo que obviamente está muuuy por debajo de lo que hay en Madrid. Simplemente con el piso de Madrid ya te da para vivir. Con el resto de inversiones te complementan con un segundo sueldo, y si me apuras hasta un tercer sueldo con 0 trabajo. Dando por hecho que no hay ni paro, ni ayudas, ni trabajo a media jornada...

Ser constante en ahorrar, invertir, seguir ahorrando, reinvertir los beneficios del ahorro y sostenerlo de forma constante durante 10 años (o más, que sería mejor, claro) es la única forma que tenemos los "pobres" de generarnos un pequeño patrimonio.

Lo malo de los indexados es que después no es fácil cortar las aportaciones y empezar a sacar la pasta y disfrutarla (creo).

 

[Aresti]

Hay un principio universal.

El espacio temporal durante el cual es el mejor momento para comprar es muy pequeño.

Y a eso hay que añadir que durante ese espacio temporal la banca no te da dinero para comprar además que el mercado está cayendo.

Por ejemplo, período 2008-2012: inmobiliario cayendo, financiación... Estás comprando un cuchillo que cae.

2013-2015 cierre de grifo.

Ahora se están dando hipotecas por más capital que nunca.

Edito. Ha ansioso mal la tabla.

Por lo que he leído están ejecutando a bastantes de la última crisis que se habían agarrado a diversas normas. Espero que durante estos tiempos no hubieran pagado nada.

https://www.20minutos.es/nacional/escalada-euribor-por-guerra-iran-dispara-un-21-los-embargos-viviendas-por-impago-hipotecas_7037611_0.html