4 millones de viviendas en alquiler residencial, 500.000 nuevos contratos anuales, 600.000 inmi gración neta.

La llegada neta de 626.268 personas en 2024, sumada a la dinámica del mercado de alquiler, explica la tensión actual en la oferta de viviendas.

La presión sobre el mercado de alquiler en España se intensifica, con 4 millones de viviendas disponibles y alrededor de medio millón de contratos anuales. Un factor clave que contribuye a esta dinámica es el saldo migratorio neto, que en 2024 alcanzó las 626.268 personas. Este flujo constante de nuevos residentes incrementa la demanda de alojamiento, ejerciendo una presión adicional sobre una oferta ya ajustada.

El motor de la demanda

La cifra de inmigración neta de 626.268 personas en 2024 es un dato definitivo publicado por el INE. De este saldo, la gran mayoría, 619.652 personas, son extranjeros, mientras que el saldo de españoles fue mínimo. Esta tendencia, aunque ligeramente inferior al pico de 2022 con 727.005 personas, sigue siendo históricamente alta, solo superada por ese año y por 2002 y 2007. La población española, que a 1 de enero de 2026 superó los 49,57 millones de habitantes, crece de forma casi exclusiva gracias a la inmigración, ya que el saldo vegetativo fue negativo en 122.167 personas en 2025. Las nacionalidades predominantes entre los inmigrantes son la colombiana, marroquí y venezolana.

El mercado de alquiler en cifras

Paralelamente, el mercado de alquiler residencial en España se mueve a un ritmo considerable. Se estima que existen alrededor de 4 millones de viviendas disponibles para alquilar. Cada año, se firman aproximadamente medio millón de nuevos contratos de alquiler. Esta cifra, aunque considerable, se ve desafiada por el aumento de la población, en gran parte impulsado por la inmigración. La coexistencia de una demanda creciente y una oferta que no siempre se expande a la misma velocidad genera desequilibrios, afectando a los precios y la disponibilidad.