Cayetanos y vagos rentistas de los madriles, os ha tocado "la grossa": Ada Colau se va a Madrid

Colau apunta a Vivienda: el pulso por las zonas tensionadas​

Ada Colau va a ser ministra de Vivienda. O no va a ser nada de eso, porque su futuro no lo decide ella. Eso es, en todo caso, la hipótesis que se da por hecha en una parte del mercado inmobiliario de Madrid y que nadie ha desmentido desde que se apuntó, a comienzos de junio, que su salida natural pasaba por el Congreso. La exalcaldesa de Barcelona no ha movido ficha desde las municipales del 28 de mayo, que perdió, y su aterrizaje en el Consejo de Ministros está atado a una negociación ajena: la investidura y el precio que ponga Junts.

El ruido estos días no viene de la política, viene de las cuentas. Hay propietarios que han recibido la noticia como un correctivo y promotores que ya descuentan una revisión de la Ley de Vivienda. Los dos bandos dan por segura una cosa que todavía no lo es.

De la alcaldía de Barcelona al Ministerio: qué falta por decidir​

La relación entre Colau y Yolanda Díaz es buena, y eso pesa más que cualquier programa. La exalcaldesa fue quien más apostó por Sumar dejando de lado a Podemos, y los favores en política se cobran. La apuesta que se da por segura coloca a dos mujeres como caras nuevas del ala izquierda del Gobierno: Colau y Mónica García. En clave interna, es un golpe para Podemos, que apenas optaría a Derechos Sociales.

Queda un detalle nada menor. El PSOE se quedaría Igualdad después del desgaste de la ley del solo sí es sí, lo que deja Vivienda como la cartera más lógica para Colau. Y si se confirma su marcha, Barcelona en Comú queda libre: sin su líder, pactar con el PSC en el Ayuntamiento resulta bastante más sencillo. La política municipal de Barcelona sigue marcada desde Madrid.

¿Puede una ministra fijar el precio del alquiler en Madrid?​

No por sí sola, y ese es el punto que se repite en todas las quinielas. La vivienda es competencia autonómica, y en Madrid eso significa entenderse con el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso, que no parece dispuesto a ceder un ápice. Sin esa colaboración, la capacidad real del ministerio se limita a la ley estatal y a la negociación política.

Hay quien va más allá y sostiene que, a falta de competencias propias, el cargo tiende a legislar lo que no le corresponde y a invadir el trabajo del Parlamento. Es una crítica recurrente cuando un ministerio aterriza en un área ajena a su paraguas, y esta vez tiene un añadido: el instrumento estrella, las zonas tensionadas, se aplica sobre municipios y comunidades que pueden simplemente no aplicarlo.

El cálculo que desvela a los propietarios​

El escenario que se maneja entre caseros parte de una foto muy concreta: en el municipio de Madrid había en ese momento 6.000 pisos en oferta de alquiler. Con topes de precio ligados a la capacidad de pago, más trabas al desahucio y multas disuasorias, la proyección pasa a 2.000 viviendas disponibles y a precios que se duplican. La parte de demanda con menos poder adquisitivo no es que pague más: deja de alquilar.

El cálculo completo, desglosado paso a paso, se defiende solo con dos variables y muchas ganas de tener razón. Enfrente está el argumento del parque vacío: más de 150.000 pisos sin ocupar en Madrid, según la referencia que se cita para rebajar el dramatismo. Si hay tanto stock, sostener que el problema es solo de oferta regulada se complica.

Lo que anticipan los promotores​

La patronal de promotores de Madrid dejó su lectura por escrito el 1 de octubre de 2023: si se repite un Gobierno de Pedro Sánchez, habrá revisión de la Ley de Vivienda, y no por motivos ideológicos sino «por cuestiones técnicas y de competencias». En esa frase está todo. La revisión no desmontaría el control de precios, lo recolocaría dentro del marco competencial que corresponda.

Hay quien lee ahí una retirada encubierta y quien percibe lo contrario: que Sumar aprovechará cualquier reordenación para reclamar esas competencias. Con el texto vigente y la aritmética parlamentaria en el aire, ambas lecturas caben. Y ninguna de las dos se puede comprobar todavía.

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La primera consecuencia tangible no será un precio, será un anuncio. Si el pacto de investidura se cierra y Colau entra en el Consejo de Ministros, el mercado de alquiler madrileño ajustará expectativas antes de que se publique un solo real decreto: algunos propietarios retirarán oferta y otros acelerarán contratos. Si no se cierra, todo este cálculo se queda en un ejercicio de futurología bien argumentado. La única apuesta segura, a día de hoy, es que nadie ha vendido aún la piel del oso.