Decae un 20% de una tacada el alquiler de casas en Madrid el primer día del decreto, retirándose 2300 casas de alquiler SÓLO en Madrid capital

El contador baja a 9.354 y la bronca se muda al Congreso​

El sábado se baja de los 9.000. Lo dice pamplinero y de momento el marcador le va dando la razón: Burbujasredondas vuelve a refrescar y deja el escaparate de alquiler de Madrid capital en 9.354 anuncios y bajando. En lo que se tarda en hacer una pausa, cinco pisos menos. El hilo ya no discute si la oferta cae, eso lo da por hecho todo el mundo, sino qué decreto aguanta, cuál se convalida y con qué letra pequeña entra en vigor.

Qué se ha sabido​

El contador, primero. De 9.419 a 9.354. pamplinero pone el reloj: cinco anuncios fuera en el tiempo de una pausa, y «El sabado bajamos de los 9K». Soy forero lo resume en tres palabras: «Octubre viene con fuerza».

Luego la aritmética de reconvertido, que deja a más de uno mirando la pantalla. Si un 20% son 2.300 y eso es una quinta parte, el total serían unos 11.500. Y pregunta: «¿Solo hay 12 000 casas en alquiler en una ciudad de 4-5 millones?».

Nefersen entra con la estructura del parque. Su cuenta: el alquiler es un 15% del total de vivienda, y de ese 15% como mínimo un 90% está comprometido en contratos vigentes, así que lo que de verdad está en oferta es un 10% del 15%, o sea el 1,5% del parque. De ese resto separa tres grupos: los que seguirán alquilando con filtrado severo de inquilinos, los que retiran el piso sin venderlo esperando un cambio de gobierno y los que tiran la toalla y venden.

Para saber quién es propietario, en el hilo se cuelga este enlace de Telecinco sobre las viviendas en manos de fondos y multipropietarios.

Y entra la VPO. LuismarpIe la suelta sin creérselo mucho y josete responde que eso no es escribir una idea en un papel y pasarle el marrón a otro. Nefersen remata con el calendario político: hay que pagarla, y quien la construye entrega las llaves al gobierno siguiente. AzulyBlanco añade otra fuente de oferta futura, los pisos que dejan las herencias: ancianos que mueren, herederos que ya tienen casa y venden. Su freno es la demanda, con una España convertida, dice, en la Florida europea.

Poseidón lo cuenta a su manera: el primer decreto le parece más burocracia sin efecto y del segundo sostiene que no lo votaría nadie con criterio. Circo, dice.

Dónde está la bronca​

El frente se ha movido del precio a la vigencia. Antiparticula sostiene que, si salen los dos, tendrá prioridad legal el votado en último lugar, aunque de entrada no cree que salgan. Chimpu va más lejos: no se aprobará ninguno. AzulyBlanco ve intención en las fechas, uno publicado un día 30 y otro un día 1, con votación rápida, y lo interpreta como una forma de generar menos controversia judicial.

Republicano pone el matiz técnico que ordena el lío: los dos están publicados en el BOE, luego los dos son vigentes, y la convalidación tiene 30 días, que se han dejado para mañana. Recuerda lo de las mascarillas de diciembre de 2021, cuando se agotaron todos los días. Su conclusión: ahora mismo lo que está en vigor es la renovación indefinida, no los dos años. Nefersen le pone fecha a la caída: si el viernes se vota y se rechaza, la vigencia se acaba en dos días.

La otra pelea es qué hacer con lo que queda. Quark24 sostiene que lo poco que siga en alquiler costará miles de euros, que las familias cederán pisos a hijos y sobrinos y que algunos se venderán sin mover el mercado, porque unos miles de pisos no cubren ni el 10% de la demanda. kbk82 le da la vuelta: si se ponen a la venta en masa, el precio de venta baja, algunos inquilinos podrán comprar y se liberará presión en el alquiler. No se ponen de acuerdo, y no es una discusión que se cierre hoy.

Aparte, el tramo de la inmigración. Hay quien cifra en cinco millones más de personas el efecto del Estado sobre el mercado, con el chiste de que solo pasa en Madrid, y Hadesll pregunta para qué se trajo a tanta gente si ahora no se les deja alquilar. Se cruzan argumentos de demanda y de oferta sin que nadie mueva una cifra.

Y la postura extrema la firma wopa: los 9.400 anuncios le siguen pareciendo muchos y defiende que lo ideal sería cero, porque en su opinión alquilar perjudica a todo el que llega. El hilo le contesta poco y sigue a lo suyo.

Qué cambia respecto a antes​

Que la discusión ya no es cuántos pisos se han caído, sino qué norma sobrevive y cómo se reparte el parque que queda. El contador bajando es el ruido de fondo. Lo nuevo es que los dos decretos están publicados y vigentes a la vez, y que nadie sabe cuál manda si ambos salen adelante. También entra al hilo la VPO como tercera vía, con el problema de siempre: quién la paga y quién entrega las llaves.