Comprar una vivienda en España cuesta un 74% más que a mediados de 2018 y alquilarla más del 40%, con los salarios subiendo solo un 23% y una inflación acumulada del 27,3% que se come casi todo ese avance. El poder adquisitivo de los hogares lleva ocho años prácticamente estancado mientras el precio de la vivienda marca máximos.
Comprar una vivienda en España cuesta un 74% más que a mediados de 2018. Alquilarla, más del 40%. En el mismo periodo, los salarios han subido un 23% y la inflación acumulada ronda el 27,3%, así que el poder adquisitivo de los hogares lleva casi una década prácticamente congelado. La vivienda se ha convertido en la primera preocupación de los españoles, según las encuestas del CIS.
Según los informes de Idealista, el metro cuadrado de vivienda en venta en España se pagaba a 1.694 euros en junio de 2018. En agosto de 2026, esa cifra había llegado a 2.924 euros. Son 1.230 euros más por metro cuadrado en poco más de ocho años, un 74% de subida que se ha repartido de forma desigual por el territorio.
El mapa no es homogéneo. En Baleares el precio ha subido un 104,2% y el metro cuadrado se vende a 5.595 euros. Es la región donde más ha crecido, con diferencia. Las zonas con más presión turística y más población, como Madrid, Cataluña, Canarias, País Vasco y Málaga, concentran también los mayores esfuerzos de acceso para las familias que quieren comprar.
Para llegar a la firma hace falta, primero, la entrada. Un comprador necesita ahora 21 meses de salario bruto para cubrir la entrada y sus impuestos y poder acceder a la hipoteca correspondiente. Casi dos años de sueldo íntegro se van solo en el arranque. Y las hipotecas variables siguen colgadas del euríbor, que se encareció con las subidas de tipos decretadas por el Banco Central Europeo.
El precio medio de alquilar un metro cuadrado en España estaba en 10,4 euros a mediados de 2018. En agosto de 2026 superaba los 15,1 euros. La subida, en términos redondos, es de más del 40%, algo menos que la compra pero igualmente por encima de lo que crecen las nóminas.
Los salarios han aumentado un 23% en ese mismo tramo. La inflación, un 27,3% desde mediados de 2018. La resta no sale: los ingresos reales de los hogares están estancados o casi. Think tanks como Funcas y Fedea calculan que el poder adquisitivo ha crecido, como mucho, entre un 1% y un 3% en casi una década.
El resultado es una brecha que no se cierra. Un 53% de los españoles cree que solo tendrá una vivienda en propiedad si la hereda, según un estudio de Raisin. La encuesta más reciente del CIS sitúa la vivienda como la primera preocupación del país, por delante de cualquier otro asunto.
La relación entre precios e ingresos se ha tensado hasta un punto poco habitual. Oxford Economics calcula que los hogares españoles necesitan el equivalente a ocho años de sus ingresos íntegros para comprar una casa, un año más que en 2023. En localidades de Madrid, Cataluña, Baleares, Canarias, País Vasco o Málaga, ese esfuerzo se duplica.
Hay otro indicador que aprieta: 272.000 familias han sido desahuciadas por decisión judicial desde que Sánchez gobierna, lo que equivale a unas 90 al día. El desahucio de Maricarmen Abascal ha vuelto a colocar el asunto en el centro del debate público y ha confirmado que la vivienda ocupa ya el primer lugar entre las inquietudes de los ciudadanos.
La presión no se reparte igual dentro de España. Las comunidades donde el precio ha subido más son también las que registran un mayor porcentaje de hogares que dedican más de la mitad de su renta disponible al pago de la vivienda, ya sea en compra o en alquiler. Es un problema que afecta sobre todo a los jóvenes y a las rentas medias.
La población sigue creciendo, en buena parte por la llegada de inmigrantes, y la oferta de vivienda no acompaña. El Banco de España estima que en 2028 España arrastrará un déficit de un millón de viviendas. No es un problema de un solo año ni de una sola norma.
Con ese desequilibrio de fondo, la previsión apunta a que los precios sigan subiendo. BBVA Research espera que 2026 cierre con un encarecimiento del 12% y que 2027 lo haga por encima del 5%. La inflación general tocó el 4,3% en agosto, así que la presión sobre el bolsillo no viene solo de la vivienda.
El Gobierno ha aprobado un real decreto-ley sobre vivienda. A la vista de las cifras, resulta difícil pensar que una sola norma vaya a resolver un desajuste que lleva ocho años acumulándose. En cuestiones de dinero e hipotecas, conviene contrastar cualquier decisión con un asesor antes de firmar.