El CEO de Aedas: caída de ventas de un 20% en obra nueva

  • Autor del tema Autor del tema EC83
  • Fecha de inicio Fecha de inicio

EC83

Madmaxista
Desde
28 Feb 2018
Mensajes
1.576
Fruta
4.553
El CEO de Aedas advierte de una caída de ventas de un 20% en obra nueva
David Martínez apuesta por la coinversión con socios en la compra de suelo​
You must be registered for see images
David Martínez, consejero delegado de Aedas Homes.

Madrid -
Tienes que estar registrado para ver este contenido

Las ventas de obra nueva se están frenando por la
Tienes que estar registrado para ver este contenido
. Así lo asegura este martes David Martínez, consejero delegado de la promotora
Tienes que estar registrado para ver este contenido
en un encuentro con la prensa. El directivo cifró en un descenso anual de entre el 15% y el 20% esa comercialización de viviendas.

“Coyunturalmente, nos estamos encontrando con que
Tienes que estar registrado para ver este contenido
tiene un impacto”, afirma Martínez. “Eso lógicamente afecta en una ralentización de las ventas. ¿Preocupante? En absoluto. Sigue habiendo más demanda que oferta”. De hecho, el consejero delegado de la promotora opina que estas oscilaciones en el sector es normal y recuerda que se prevé que el Banco Central Europeo pueda aflojar, e incluso bajar, el precio del dinero si la inflación se controla en los próximos meses. “Las ventas se van a recuperar”.

El consejero delegado de la
Tienes que estar registrado para ver este contenido
avanza en la nueva estrategia de la compañía respecto a la compra de suelo, en la que buscarán socios para coinvertir. De esta forma, la inmobiliaria puede destinar alrededor de 150 millones a comprar solares, además de participar en coinversiones con fondos en los que Aedas aportará alrededor de un 20% o 25% de los recursos. Justifica esta actividad añadida por las numerosas oportunidades que llegan a la empresa. Aun así, la promotora ha pisado el freno en el último año en adquisiciones de terrenos, ya que ha destinado alrededor de 140 millones más otros 50 millones en opciones de compra en los últimos 12 meses.
Martínez incide en que en España se está creando una demanda embalsada de casas de obra nueva debido a que se entregan alrededor de unas 85.000 unidades al año, “cuando hacen falta 150.000 viviendas anualmente”. El CEO de Aedas –promotora cotizada y controlada en un 70% por el fondo estadounidense Castlelake– destaca que se está produciendo ese gap o brecha por la falta de capacidad del propio sector y porque no hay suelo finalista.
“Es un problema de Estado”, asevera, respecto a la falta de vivienda para la gente joven. “Sería una pena seguir perdiendo ese talento”, apunta, sobre la falta de oportunidades residenciales en las grandes ciudades. “La buena noticia es que los políticos se han dado cuenta”.

El CEO de Aedas también se queja de la falta de suelo finalista (con los permisos) porque las Administraciones son lentas en transformar los suelos en urbanos. “Es un proceso garantista, farragoso, lento, vulnerable”.
“Espero y confío en que las nuevas comunidades autónomas y ayuntamientos le den la importancia necesaria”, reclama a las Administraciones que se constituyan tras las elecciones del pasado domingo 28 de mayo.
Martínez critica l
Tienes que estar registrado para ver este contenido
por Pedro Sánchez, que puede caer en el olvido porque el PP afirmó que no lo aplicará en las comunidades autónomas y ayuntamientos en los que gobierne. De hecho, cree que la norma puede hacer que inversores se replanteen su apuesta por España. “La Ley de Vivienda ha prevenido a muchos, se plantean no invertir más en España o temporalmente”. Aun así, cree que España es un “país sólido con fundamentales sólidos”.
 
No entender. Le preguntan si está preocupado, y contesta que no, que hay más demanda que oferta

¿Entonces por que bajan un 20% las ventas?

¿Y si en el corto plazo bajasen un 50% las ventas? ¿Seguiria sin preocuparse? ¿O es una manera de engañar al personal?

Estamos a las puertas del abismo, y la gente ni lo ve
 
El caso es que el "jodío" tiene razón, en parte. Con la poca oferta que hay de obra nueva, al menos en las grandes capitales como Barcelona, Madrid, Valencia.... aunque baje el nº de potenciales compradores, siguen siendo muchos los que quedan respecto a las viviendas nuevas, quedándose más difíciles de colocar las típicas (piso bajo o 1º, según orientación y/o lo que tengas enfrente, etc.) y según la zona/barrio.

Peeero, no es cierto que les de exactamente igual. Obviamente, prefieren que por cada vivienda nueva hayan 10 potenciales clientes, en vez de 7 u 8, por poner una cantidad.
 
Silvestre dijo:
El caso es que el "jodío" tiene razón, en parte. Con la poca oferta que hay de obra nueva, al menos en las grandes capitales como Barcelona, Madrid, Valencia.... aunque baje el nº de potenciales compradores, siguen siendo muchos los que quedan respecto a las viviendas nuevas, quedándose más difíciles de colocar las típicas (piso bajo o 1º, según orientación y/o lo que tengas enfrente, etc.) y según la zona/barrio.

Peeero, no es cierto que les de exactamente igual. Obviamente, prefieren que por cada vivienda nueva hayan 10 potenciales clientes, en vez de 7 u 8, por poner una cantidad.
Hacer clic para expandir...
En cuanto al análisis de la situación actual, totalmente de acuerdo contigo: además aedas al menos en mi zona construye urbanizaciones más bien tirando a pijas, caras y con muy buena prensa, con lo cual son carne de cañón para familias jóvenes con dinerito, y esas familias hoy por hoy siguen teniendo dinero, y posiblemente a corto y medio plazo lo sigan teniendo.

Lo que más choca es su previsión de que los tipos van a bajar pronto: eso sólo va a pasar en Europa si llega una recesión importante, con incremento del paro y gente dejando de comprar, incluso parte de esas familias pijas adineradas.

Si las recesión es suave (como ya está empezando en Alemania) o incluso no llegamos a tener recesión como tal, olvídate de que bajen tipos este año.
Si seguimos como hasta ahora nos esperan unos añitos de tipos "altos"...... Seguirá bajando la compra, y entonces probablemente nuestro protagonista llegue a preocuparse de verdad.....
 
Última edición:
Es de suponer que cuando dice "pronto" debe referirse a "no más de unos 4 o 5 años". Porque veo difícil vayan a bajar mucho antes de ese plazo.
 
Silvestre dijo:
Es de suponer que cuando dice "pronto" debe referirse a "no más de unos 4 o 5 años". Porque veo difícil vayan a bajar mucho antes de ese plazo.
Hacer clic para expandir...
De hecho fíjate que el BCE va a seguir subiendo en próxima reunión, ya confirmado. Luego podrá seguir subiendo o pausar , no se va a lanzar a bajar tipos en septiembre porque sí.
Sólo bajarán tipos si la cosa se pone antiestética antiestética.
El CEO de aedas se columpia haciendo esa previsión, y casi seguro también simulando no estar ni mínimamente preocupado
 
La demanda ha bajado por los tipos de interes y la oferta sigue igual porque no se construye nada

Obviamente algo se venderá pero si yo fuera el comercial mis prediciones serían vamso a vender menos
 
Las ventas se van a recuperar... Venga ahora dilo sin llorar.
 
Algunas curiosidades sobre Aedas, tirando simplemente de su perfil en Idealista;

-Aedas Homes: 119 promociones de obra nueva en venta

- el piso de 3 dormitorios más barato que venden en la CCAA de Madrid está en Alcalá de Henares; 270K más IVA, 131 m2.

- En El Cañaveral, venden de 3 dormitorios de 103 m2 a.....desde 348K más IVA.

- Curiosos sus precios en El Cañaveral; áticos 3d a 445K + IVA, pisos 4d desde 410k + IVA; en un barrio por hacer, un secarral........la gente está orate????

- En Villanueva del Pardillo, mercado que conozco +/-, en pisos ya sólo tiene disponibles áticos 4d a......522/532 + IVA.....una estropead burrada para ese pueblo. Hace literalmente 3 años te comprabas un pareado nuevo con piscina y 1as calidades literalmente por ese precio o 30K más y con llave en mano al momento (visto con mis propios ojos)......En esa promoción, han vendido 2d a 230K.....vale que haya poca oferta de obra nueva en el noroeste de Madrid y el pueblo mole en ciertos aspectos, pero......le gente está de los tiros??
 
KUTRONIO dijo:
La demanda ha bajado por los tipos de interes y la oferta sigue igual porque no se construye nada

Obviamente algo se venderá pero si yo fuera el comercial mis prediciones serían vamso a vender menos
Hacer clic para expandir...
Ese es el tema, que se construía muy poco y de ahora en adelante nada ...
 
PEACE-PLEASE dijo:
No entender. Le preguntan si está preocupado, y contesta que no, que hay más demanda que oferta

¿Entonces por que bajan un 20% las ventas?

¿Y si en el corto plazo bajasen un 50% las ventas? ¿Seguiria sin preocuparse? ¿O es una manera de engañar al personal?

Estamos a las puertas del abismo, y la gente ni lo ve
Hacer clic para expandir...
-No se vende ni una barra de pan.
- No me preocupa, la gente quiere comer pan.

Las empresas están llenas de Froilanes.
 
josete dijo:
Ese es el tema, que se construía muy poco y de ahora en adelante nada ...
Hacer clic para expandir...

Se vendera sobre plano empezando a cosntruir a partir de tener el 60% vendido minimo, asñi que cuando te enseñen lso planso asegurarte que es en ona con demanda y que se van a vender todos los pisos en dos o tres años si no ni con un palo, vamos que os estan en el centro de una gran ciudad capital de provincia española ( y no todas) y nada más
 
KUTRONIO dijo:
Se vendera sobre plano empezando a cosntruir a partir de tener el 60% vendido minimo, asñi que cuando te enseñen lso planso asegurarte que es en ona con demanda y que se van a vender todos los pisos en dos o tres años si no ni con un palo, vamos que os estan en el centro de una gran ciudad capital de provincia española ( y no todas) y nada más
Hacer clic para expandir...
En donde he comprado yo no empezaban a construir hasta que estuviera vendido el 75% y aún no habían empezado a subir los tipos.

Enviado desde mi Redmi Note 9 Pro mediante Tapatalk
 
Iniciar sesión o registrarte para responder aquí.

Estadísticas del foro

Temas
2.049.380
Mensajes
58.146.180
Miembros
190.830
Último miembro
Francisco Valero

El blog de burbuja.info

Volver