Inmobiliaria: El hilo de los bloques que quitan las ganas de vivir

Los bloques que quitan las ganas de vivir​

Hay una arquitectura que no envejece: se oxida. El hormigón armado de media España cumple sesenta años con la armadura metálica pudriéndose por dentro y, en algunos casos, sin operaciones de conservación en la fachada. El resultado son barrios donde el personal vive hacinado en colmenas que, vistas desde fuera, quitan las ganas de existir. La discusión arranca en Barcelona, en el barrio del Besòs, calle Alfonso el Magnánimo: bloques levantados hace seis décadas, sin mantenimiento y con una mezcla de vecinos que el propio autor del planteamiento describe como multiculturalizada al máximo.

Lo interesante no es el catálogo de horrores, que lo hay y extenso. Lo interesante es que ese parque de vivienda se construyó para dar techo a gente que venía del campo a la ciudad, y que salió barato. Muy barato. Tan barato que, según un testimonio, la última letra de una de aquellas viviendas se pagó en el año 2010 y ascendía a menos de 40 euros al mes.

De dónde salieron esos bloques y por qué eran tan baratos​

El origen es común en medio continente. Guerra, emigración del campo a la ciudad y una urgencia por alojar a una población que se multiplicaba. En Sevilla, según un participante, la ciudad pasó de 200.000 a 700.000 habitantes en dos décadas, y como carecía de ensanche decimonónico, salió del casco histórico y se topó de golpe con polígonos de bloques. El caso más citado es el polígono San Pablo, pero la mitad de la ciudad se levantó así: sin una calle recta, con la vía del tren rematando el conjunto.

El precio de aquellos pisos no se explica sin tres palancas. El suelo era gratis. La financiación al promotor era ventajosa. Y las calidades, en muchos casos, espantosas. Con intereses para el común de los mortales en dos dígitos, las constructoras se forraron con márgenes brutales. Ahí están las raíces de las grandes constructoras actuales.

La inflación hizo el resto. Diluyó la deuda de los inquilinos hasta convertirla en calderilla. Quien firmó una hipoteca a treinta años en los sesenta terminó pagando cuotas que hoy no cubren una cena.

El mapa del horror: Alcorcón, Getafe, Parla, La Concepción​

Madrid tiene su propio catálogo. La llamada Costa Marrón se lleva la palma, y dentro de ella el brutalismo de Alcorcón gana por goleada a Fuenlabrada y a las rotondas de Leganés. En la película Los Nuevos Españoles hay hasta un homenaje a esos pisos. Los bloques de la Concepción, en la capital, se describen como distópicos, aunque quien los conoce matiza: no son marginales, están a cinco minutos de la basílica de la Macarena y tienen los pasillos y escaleras al aire libre.

La lista sigue. Getafe y Parla, donde apenas hay árboles ni setos. El barrio de Sant Ildefons y Bellvitge, con pisos que rondaron los 150.000 o 200.000 euros, algunos ofertados en 70.700 euros, ocupados y con torres de alta tensión a veinte metros de la ventana. La Florida y La Torrassa, en Hospitalet. Y fuera de España, los panelák checoslovacos, que dan nombre genérico al fenómeno.

Hay quien sostiene que el problema no es la fealdad sino el abandono: si dentro se vive bien, qué más da el exterior. Mentalidad visillera, responden otros.

¿Fue el franquismo el mayor exponente del socialismo, como sostiene el planteamiento inicial?​

Aquí el análisis se parte en dos. Una corriente defiende que la política inmobiliaria de la dictadura fue la peor de Europa con diferencia, en dos etapas: primero el Estado construye directamente infraviviendas, después lo pone todo en manos privadas y las empresas pegan el pelotazo de sus vidas. El modelo de la segunda etapa es la vivienda colmena.

La otra corriente recuerda que esos pisos costaron poco a sus inquilinos y resolvieron un problema real. Una abuela pagó su vivienda del Ministerio de la Vivienda hasta el año 2000, con la última letra en 2010, por menos de 40 euros mensuales. Ventajas de la inflación alta, que termina diluyendo la deuda.

La discusión deriva hacia el presente. Si no se construye más, se argumenta, es por falta de suelo donde hay demanda: nadie con trabajo en Madrid o Barcelona se va a un secarral recalificado. La conclusión que se impone en esa línea es que en los grandes centros urbanos habrá que tirar de alturas, mínimo veinte plantas, y reservar los parques y avenidas anchas para donde sobra extensión.

El negocio del futuro: derribar y reconstruir​

El hormigón armado revienta por oxidación de la armadura. El Panteón aguanta dos mil años porque es hormigón en masa; el Empire State tiene estimada una vida de doscientos años. Nadie verá caer los bloques actuales, pero caerán.

Ahí aparece la oportunidad que se teme desperdiciada: rehacer urbanísticamente barrios que hoy son céntricos o casi, crear fondos municipales que adquieran suelo en bloque y reconstruir respetando o modificando la volumetría. Las políticas de vivienda erráticas, se apunta, van por otro lado.

El cierre no llega. Con estos mimbres, la predicción razonable es que el parque viejo seguirá en pie mientras alguien no encuentre la forma de rentabilizar su demolición. Y eso, con los precios actuales del suelo, puede tardar.