He comprado 7 bloques de pisos afectados por mortero en Ucrania

168 pisos en Izium por 30.000 euros: el cálculo que no cuadra​

Un forero asegura haber cerrado la compra de siete bloques gemelos de viviendas en Izium, ciudad del este de Ucrania, por 30.000 euros en total. Son 168 viviendas de unos 90 metros cuadrados cada una, cuatro alturas y seis pisos por planta, construidas hacia 2007 o 2008. Antes de la guerra, cada una se vendía por unos 25.000 euros. El comprador admite que al menos uno de los bloques tendrá que ser derribado por los daños sufridos y que buena parte de sus materiales se reaprovechará para rehabilitar los otros seis.

La operación se presenta como un pelotazo inmobiliario en zona de guerra. Y ahí empieza el problema.

Cuánto cuesta rehabilitar 168 pisos comprados a 184 euros cada uno​

El desglose que da el comprador es este: 30.000 euros por los siete bloques, lo que sale a 184 euros por vivienda para cada propietario original. Traer materiales desde Polonia costaría entre 300.000 y 400.000 euros solo en suministros y logística, a lo que habría que sumar la mano de obra. Es decir, el coste real de poner en pie el negocio multiplica por más de diez el precio de adquisición.

Los dueños, según su relato, están asilados en Moldavia. Son familias que no quieren volver y que vendieron en bloque a través de un abogado conjunto. Seis pisos del bloque semiderruido no tienen propietario localizable: el comprador reconoce que ahí puede tener un problema legal si alguien reclama. La recomendación que dice haber recibido es no vender nunca esas seis unidades y dejarlas como reserva por si aparecen los titulares.

Quién es el dueño real de un piso en Izium cuando acabe la guerra​

Izium está entre Járkov y Donetsk. En el momento de la conversación, el frente seguía activo en la zona y no estaba claro qué administración controlaría la ciudad a medio plazo. Ese es el primer agujero del plan: sin un Estado que garantice el registro, las escrituras firmadas en Moldavia valen lo que valga el papel.

Hay quien sostiene que el riesgo no es solo bélico, sino burocrático. Ucrania arrastra problemas de ventas irregulares de vivienda incluso en tiempos de paz, y los clanes locales tienen métodos expeditivos para cobrar. Otros apuntan a un problema demográfico más profundo: la población del país lleva años cayendo y la destrucción bélica ha vaciado regiones enteras. Menos gente que casas. El mercado que se pretende reconstruir puede no tener compradores.

El patrón de la estafa nigeriana, pero con bloques de hormigón​

La comunidad no tardó en señalar el paralelismo. Se menciona el clásico timo del príncipe nigeriano, el de los pagarés de Nueva Rumasa y hasta la compra de la Giralda o de una parcela en la Luna. La sospecha central es simple: si 150 familias han acabado todas en Moldavia, todas de acuerdo y todas vendiendo a 200 euros, el relato tiene demasiadas coincidencias.

El propio comprador insiste en que lleva meses viviendo en Moldavia y que lo tiene controlado. Reconoce que hasta que no acabe la guerra no hay nada que rascar y que su abogado le aconseja esperar al menos dos meses desde el final del conflicto. Su previsión es que eso ocurra antes del invierno. También admite el escenario que nadie quiere: la formación de milicias de los dos bandos.

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La operación tiene todos los ingredientes del chollo perfecto: precio irrisorio, vendedores desesperados, comprador convencido y un activo que nadie más quiere. El problema es que el activo está en una zona de guerra, los papeles se firman en un tercer país y el coste de rehabilitación multiplica por diez la inversión inicial. Con esos números, el pelotazo se parece más a una apuesta que a un negocio.