La edad media de compra de la primera vivienda en España es de 41 años. ¿Qué está pasando?

La primera vivienda se compra en España a los 41 años​

La edad media de compra de la primera vivienda en España se sitúa en los 41 años, según el informe de la consultora Colliers que ha puesto el asunto sobre la mesa. No es una cifra anecdótica: es el retrato de una generación que ha visto cómo el salario y el precio del ladrillo dejaban de ir de la mano. La reacción inmediata fue de indignación, pero el análisis serio empieza justo donde acaba el titular.

Hay un matiz que conviene despejar antes de sacar conclusiones. Un participante del debate sostiene que la estadística mide la edad media del comprador de vivienda, no específicamente la del comprador de su primera vivienda, y que el grueso de operaciones lo protagonizan personas de cierta edad que ya tenían propiedades. A eso se suma que, según ese mismo participante, una parte relevante de las compras las realizan compradores extranjeros. Con esas dos variables, el dato de los 41 años se vuelve menos sorprendente y más incómodo a la vez.

¿Por qué se retrasa la compra de la primera vivienda?​

La explicación más repetida tiene que ver con el mercado laboral. Salarios bajos en la treintena, inestabilidad y contratos que no permiten planificar a cinco años vista. Cuando por fin se acumula un colchón, se hace a los cuarenta. El resultado es una emancipación tardía que arrastra todo lo demás: familia, hijos, proyecto de vida.

El otro factor es el precio. Desde 2012 la vivienda se ha encarecido un 66%, según los cálculos que manejan quienes siguen el mercado. En ese mismo periodo, ningún trabajador por cuenta ajena ha visto subir su nómina en esa proporción. La brecha entre lo que cuesta un piso y lo que se ingresa no se cierra con esfuerzo individual, se cierra con herencia o con dos sueldos.

El papel de la herencia y la ayuda familiar​

Ahí entra la variable que casi nadie quiere mirar de frente. Buena parte de las compras que se cierran antes de los cuarenta llevan detrás una herencia, un aval o una entrada pagada por los padres. Quien no tiene esa red de seguridad espera, ahorra durante años y compra tarde o no compra. La vivienda se ha convertido en un mecanismo de transmisión de desigualdad entre generaciones.

El cálculo completo, con el desglose de entrada, impuestos, gastos notariales y capacidad de ahorro real, deja una conclusión que sorprende a quien no ha hecho números recientemente. No es solo el precio del piso: es todo lo que hay que pagar antes de firmar y lo que queda por pagar después.

Inversión, especulación y oferta insuficiente​

Una parte del análisis sostiene que el problema no es solo de demanda, sino de oferta. Falta suelo disponible, falta volumen de construcción y sobran trabas administrativas. Sin más vivienda en el mercado, cualquier ayuda pública se traduce en subida de precios, no en más acceso.

En paralelo, hay quien señala que una porción creciente de las compras responde a lógica inversora. Quien compra para alquilar o para especular no necesita la vivienda para vivir, y compite en el mismo mercado que quien sí la necesita. La distinción entre inversión y primera vivienda se difumina cuando el dinero busca refugio en el ladrillo.

Las ayudas públicas y su efecto real​

Las medidas anunciadas para facilitar la compra a menores de 35 años han generado escepticismo. Si el problema es que la vivienda está cara y falta oferta, una subvención a la demanda puede acabar financiando al vendedor en lugar de al comprador. Es un patrón conocido: se estimula el precio en vez de la construcción.

La discusión sobre el impuesto de sucesiones, la fiscalidad de la vivienda y el tratamiento del alquiler añade capas a un problema que ninguna medida aislada resuelve. El diagnóstico es compartido; las soluciones, no.

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Con estos mimbres, la conclusión se atasca en un punto incómodo: si la vivienda se ha encarecido un 66% desde 2012 y los salarios no han seguido ese ritmo, la edad de compra no va a bajar por decreto. Y mientras tanto, cada generación que espera compra más tarde, hereda menos y paga más.