La foto de la vergüenza: 550 euros en Madroit por compartir piso-patera con 17 personas más en Barrio Lumpen

18 habitaciones a 550 euros: 9.900 al mes por un piso de 300 m² en Madrid​

Compartir piso ya no abarata la vivienda: la multiplica. Un anuncio publicado en un portal inmobiliario pone en alquiler habitaciones a 550 euros al mes en un piso del barrio madrileño de Francos Rodríguez. El inmueble, un tercero sin ascensor, tiene 300 metros cuadrados y 18 habitaciones, seis baños, cocina comedor y terraza, y se ofrece con entrada disponible en enero de 2024. Con todas las plazas ocupadas, la suma asciende a 9.900 euros mensuales.

El anuncio: 300 metros, 18 habitaciones y seis baños​

El operador que comercializa el piso lo presenta como un coliving, la etiqueta que se ha impuesto para el alquiler por habitaciones con servicios comunes. El texto insiste en la comunidad: más de 44 nacionalidades reunidas desde 2020, según su propio recuento. En la letra pequeña aparecen las condiciones habituales del formato, entre ellas la prohibición de fumar. De las 18 habitaciones, varias serían compartidas, lo que eleva el número real de residentes por encima de la cifra que sugiere el anuncio.

El precio es el eje de la discusión. Sale a algo más de dieciocho euros por noche dormir a un paso de la Dehesa de la Villa, con el campus universitario al lado y el nudo ferroviario de Chamartín a dos estaciones de metro. Hay quien lo defiende como tarifa de mercado para estudiantes y quien lo lee como la prueba de que la oferta y la demanda han dejado de tener relación con el coste del ladrillo.

¿Cuánto se paga por compartir piso en Madrid?​

550 euros al mes por una habitación en un piso de 18. En el mismo material aparecen otros dos referentes que permiten hacerse una idea de la escala: 800 euros por una habitación en un chalet familiar y 1.200 euros por un llamado miniloft de diseño de 25 metros cuadrados.

El razonamiento que se repite es sencillo. Cuando la oferta es escasa, el mercado no solo sube los precios: fragmenta el producto para exprimir cada metro. Un salón se convierte en dormitorio, un dormitorio se convierte en dos, y el inquilino paga por lo que antes se daba por supuesto.

El cálculo del propietario: 9.900 euros al mes con el aforo completo​

Multiplicar es fácil. Dieciocho habitaciones a 550 euros dan 9.900 euros de ingresos brutos mensuales, cerca de 119.000 al año. Otra cuenta que circula rebaja el volumen a diez habitaciones a 500 euros y aun así arroja 5.000 al mes y 60.000 al año, sin más gestión que la de cobrar. De ahí surge la pregunta incómoda: cuánto de ese dinero es retribución del capital y cuánto es simplemente escasez administrada.

Y aparece la palabra que resume el malestar. Buena parte de la discusión habla directamente de rentismo para describir una actividad que consiste en explotar la falta de vivienda sin producir ninguna. Habrá que decidir si es una descripción o un diagnóstico.

¿Por qué no se construye vivienda asequible si el alquiler se dispara?​

Porque la cuenta no sale, es la respuesta que se repite. Construir para vender a quienes hoy alquilan no da el retorno que exigen los promotores, de modo que la producción se desvía hacia producto caro o hacia el alquiler por habitaciones, mucho más rentable por metro cuadrado. La vivienda protegida, mientras tanto, sigue en mínimos históricos según los datos que maneja esta discusión, con la construcción pública para alquiler prácticamente fuera del mercado.

La comparación con el esfuerzo constructor de mediados del siglo XX aparece a renglón seguido: se recuerda que aquella política pública levantó millones de viviendas y se pregunta por qué no se repite cambiando el escudo por otro símbolo. La explicación que se ofrece es que el ladrillo barato incomoda a demasiados propietarios con pisos heredados, que verían caer la valoración de su patrimonio.

Dieciocho desconocidos, cuarenta y cuatro nacionalidades y un precio que no baja​

La convivencia es el otro gran frente. Una parte de los mensajes sostiene que meter a 18 personas de orígenes distintos en 300 metros es una bomba de relojería: horarios cruzados, ruido, cocina compartida por turnos, rotación constante de compañeros.

Donde casi todos coinciden es en la letra pequeña. Se apunta que el alquiler por habitaciones en viviendas con licencia residencial tiene un encaje legal discutido, sin que el anuncio ni la discusión aporten ninguna resolución administrativa al respecto. La duda queda abierta, y no es un detalle menor cuando el negocio depende de multiplicar camas bajo un mismo contador.

El fondo del asunto​

Madrid se ha convertido en el laboratorio de todos estos formatos. Población creciente, suelo escaso, inversión concentrada y una administración que no construye. El resultado es un mercado donde el precio por habitación se ha independizado de la calidad de lo que se ofrece y donde compartir con desconocidos se vende como estilo de vida.

La pregunta no es si alguien pagará esos 550 euros al mes. Los pagará, y probablemente haya lista de espera. La pregunta es cuántas habitaciones más caben en una ciudad antes de que su propio mercado inmobiliario se convierta en el mejor argumento para marcharse de ella.