Inmobiliaria: Llegan a palma los contenedores vivienda a partir de 16.000 euros

Contenedores vivienda desde 16.000 euros: el plan que nadie quiere en su barrio​

¿Cuánto cuesta hoy una vivienda en Mallorca? La respuesta que da el mercado es demoledora: habitaciones por 800 euros al mes, sótanos y caravanas como última residencia. Frente a eso, una empresa ha puesto sobre la mesa una cifra que suena a provocación: 16.000 euros por una unidad con habitación, baño y cocina, montada dentro de un contenedor marítimo y entregada en 30 días, muebles y sábanas incluidos. La empresa Iron Star Capital, impulsada por Alex Sandor Farkas y Cecilia Quiroga, ya muestra su primer prototipo en un solar urbanizable del polígono de Son Morro, en Palma.

El planteamiento es sencillo de enunciar y complicado de digerir: si el futuro propietario tiene un solar, entra a vivir en poco más de un mes desde la firma del contrato. Dos contenedores dan una casa de 60 metros con dos habitaciones, dos baños y cocina. Se pueden apilar y levantar plantas como un edificio ordinario. El escaparate está en Palma, pero el negocio mira a toda la isla.

Qué es exactamente una vivienda en contenedor marítimo​

El producto no es un cubo metálico al sol. La empresa asegura que aplica un escudo térmico de la marca Fischer que rebaja la temperatura interior de 38 a 25 grados, el gran argumento contra quienes pronostican un horno en agosto. El interior, según la descripción del proyecto, parece un dormitorio minimalista con ventanales, terraza y persianas mallorquinas recicladas. Nada que ver con la chatarra que algunos imaginan.

El modelo de negocio se apoya en tres patas: el contenedor como módulo, el solar como suelo y la licencia municipal como llave. Quiroga sostiene que sus proyectos cuentan con licencia, final de obra y posibilidad de hipoteca. Con clientes en Barcelona y Alemania, la empresa quiere expandirse por una isla que, dicen, necesita muchísima vivienda asequible.

Los proyectos ya en marcha y los que vienen​

En Son Morro esperan instalar 14 contenedores para 28 personas, orientados a estudiantes y con el alquiler vacacional descartado de raíz. En Sa Pobla desarrollan el primer chalet con contenedores, de 240 metros cuadrados, y otro proyecto con 54 contenedores que se convertirán en nueve viviendas. También hay algún hotelero interesado en levantar alojamiento para sus trabajadores.

El cálculo que circula entre quienes siguen el sector es revelador: 54 contenedores para 9 viviendas, a 16.000 euros la unidad, suman 96.000 euros más el terreno. La cifra invita a preguntarse por qué nadie lo había intentado antes. La respuesta está en el suelo y en el papeleo, no en el acero.

El muro de los ayuntamientos y el suelo rústico​

Aquí empieza el problema real. La empresa asegura haberse puesto en contacto con todos los ayuntamientos de Baleares ofreciendo vivienda asequible inmediata. Solo ha respondido el de Palma, y sin novedades posteriores. Hay quien sostiene que los consistorios no quieren nada sobre lo que no puedan sacar una tajada de 10.000 a 20.000 euros por vivienda. Es una acusación lanzada al aire, sin prueba, pero resume el malestar.

El suelo es el otro cuello de botella. Según un cálculo que circula en el foro, en terreno rústico de Mallorca, siempre que no sea zona protegida ni ANEI, se puede edificar un 1,5% de la parcela, lo que obliga a disponer de al menos 14.206 metros cuadrados para levantar una vivienda de unos 213 metros. Esos terrenos rondarían los 8 a 15 euros por metro cuadrado, es decir, entre 120.000 y 220.000 euros por dos cuarteradas. El cálculo completo, con cimientos, exterior e hipoteca posterior, desglosado partida a partida, arroja un resultado que sorprende a quien compara con el precio de la vivienda usada.

El argumento del clima y el contraargumento del aislante​

La objeción más repetida es térmica. En una isla donde las temperaturas se disparan a partir de mayo, meter a alguien en un contenedor suena a condena. La empresa responde con el escudo térmico y con la experiencia del prototipo. No convence a todos: hay quien afirma que ningún aislante aguanta agosto en Mallorca, y quien recuerda que en otros países se vive en módulos similares sin drama.

El debate de fondo no es técnico, sino de estándares. ¿Aceptamos como vivienda algo que hace una década habría parecido un camping permanente? ¿O es la única salida realista para quien hoy duerme en un coche porque se niega a pagar 800 euros por una habitación?

Quién gana y quién pierde con esta fórmula​

Farkas es propietario de una constructora y cuenta que de sus ocho trabajadores del año pasado, seis se marcharon a la Península por el precio de la vivienda. El pintor que tenía contratado dormía en un coche. Ese es el contexto que explica por qué alguien investiga durante tres años un sistema de construcción que hasta ahora parecía marginal.

La otra cara es la sospecha de que la fórmula acabe en manos de inversores que compren contenedores de diez en diez para alquilarlos a 1.000 euros al mes. La vivienda asequible de hoy, el negocio inmobiliario de mañana. Es el riesgo clásico de toda solución barata en un mercado tensionado.

La emergencia habitacional que nadie discute​

Mientras tanto, el diagnóstico es unánime: hay personas viviendo en sótanos, en caravanas y en habitaciones compartidas a precio de oro, y la vivienda nueva asequible ni está ni se la espera. El sector de la construcción en Baleares, según quienes lo conocen por dentro, levanta casi todo para compradores extranjeros con poder adquisitivo alto. Urbanizaciones enteras donde ya no se hablan las lenguas locales.

La pregunta que queda flotando no es si los contenedores son bonitos. Es si el sistema está dispuesto a permitir que existan. De momento, el único ayuntamiento que ha levantado la mano es el de Palma. Y ni siquiera ha vuelto a llamar.