Se compra casa de 3.000€ y la quiere arreglar

3.000 € la casa, hasta 20.000 € hacerla habitable​

Comprar una casa por 3.000 euros suena a imposible hasta que alguien lo hace. Ha pasado en Galicia: una pareja que vive en una furgoneta y puede trabajar desde donde quiera se ha hecho con una vivienda de piedra de dos plantas por el precio de un coche de segunda mano, y no de los buenos. Su plan es dejarla en condiciones gastando entre 3.000 y 5.000 euros más. La cuenta se cae en cuanto se detalla la obra. La casa paga 4 euros de IBI al año y el agua no se paga, pero por dentro está para empezar de cero.

¿Cuánto cuesta reformar una casa comprada por 3.000 euros?​

Entre 15.000 y 20.000 euros es la horquilla que maneja un cálculo que circula en el hilo para dejarla decente, siempre que el comprador haga parte del trabajo. El desglose es tozudo: solo rehacer el tejado, una obra exterior con licencia que difícilmente ejecutará él mismo, supera ya los 5.000 euros. A eso se suman ventanas que aíslen del frío húmedo de la zona, suelo nuevo e instalación eléctrica firmada por un instalador certificado. El presupuesto inicial se queda corto por donde se mire, y hasta los cálculos más optimistas reconocen que hay que elegir entre lo esencial y lo demás. La diferencia entre las dos cifras no es un matiz: es el doble o el cuádruple de lo previsto.

Qué hay que cambiar: de la cocina al tejado​

El inmueble tiene un activo serio: muros de granito de dos siglos que no se tiran. El resto es deuda. El suelo de madera hay que sustituirlo, las vigas del techo no convencen a quien las ha visto, la carpintería no aísla y el tendejón de plástico de la entrada es puro feísmo gallego. Una corriente defiende el apaño: un manitas con paciencia aprovecha maderas y tejas de segunda mano, coloca una cocina barata y un baño sencillo y duerme ahí por menos de 2.000 euros. En contra pesa que «manitas» no cubre levantar un tejado, y que la maquinaria necesaria cuesta varios miles de euros. Lo básico —dormitorio, cocina y cuarto de baño— se puede montar con poco; el resto, no. Quitar los muebles viejos y limpiar ya cambia el aspecto, pero no la estructura.

Una casa en Galicia por 3.000 euros frente al resto del mercado​

El precio es excepcional incluso en un mercado deprimido. En la misma zona se anuncian casas de aldea derroídas por 15.000 y 20.000 euros, y hay ruinas con cuatro paredes de piedra, sin tejado ni ventanas, con un cartel de 40.000. Una antigua casa de aperos sin luz ni agua ronda los 15.000, aunque incluye una hectárea de terreno. Frente a eso, pagar 3.000 por muros sólidos y un tejado aparentemente reciente suena a chollo. El matiz importante: muchas de esas fincas llevan solar, y esta tiene, como mucho, el suelo que ocupa. Eso limita cualquier plan futuro y explica parte del descuento.

¿Se puede reformar sin proyecto ni licencia?​

Según cuentan en el hilo, en buena parte de la España rural la práctica habitual es levantar todo menos las paredes de piedra y declararlo como reforma, sin proyecto de por medio. La letra pequeña no desaparece: hace falta certificado de habitabilidad y, si el edificio es antiguo, una inspección técnica. Y si el objetivo fuera tirar y construir de nuevo, la normativa exigiría, según se sostiene en el hilo, una parcela mínima de 1.000 metros cuadrados, que esta casa no tiene. Traducción: solo cabe rehabilitar lo existente. Ese candado, más que el dinero, condiciona el proyecto y desmonta la idea de empezar de cero.

¿Merece la pena como inversión o es un capricho?​

Como operación patrimonial, difícilmente. El valor de reventa depende de encontrar otro comprador con el mismo perfil, y ese perfil es escaso: alguien con tiempo, herramientas, oficio y ganas de vivir en el monte. Sin eso, la casa es un pasivo que pide dinero cada año en mantenimiento y no genera rentas. Como seguro vital —un sitio al que ir si todo va mal— la lectura cambia por completo. Ahí el precio de entrada, casi simbólico, juega a favor. La línea que separa el chollo del problema es esa: si se va a usar, vale; si se compró por si acaso, pesa. El caso de una vivienda reformada que se vendió por la mitad solo por estar frente a un cementerio ilustra bien lo que valora el mercado.

Los costes fijos: 4 euros de IBI y agua gratis​

El gancho del mundo rural es que los gastos corrientes son casi nulos. El valor catastral es tan bajo que el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles no llega a los 4 euros anuales y el agua no se paga. Como segunda residencia para desconectar, hacer rutas o pasar temporadas, encaja. Como inversión, el problema es otro: la demanda de una casa así es prácticamente cero.

Con obra propia y paciencia, el total podría quedarse cerca de 20.000 euros entre compra y arreglo. Contratando todo y con prisas, la reforma costará bastante más que la casa. Si el proyecto aguanta los inviernos húmedos y el aislamiento de la aldea, el comprador habrá conseguido lo que buscaba por menos que un coche usado. Si el impulso vino de la pandemia y no de la obra, el arrepentimiento llegará antes de terminar el tejado.