*Tema mítico* : Seguimiento de stock de viviendas de Idealista (II)

Ahora han quitado el botón descartar del listado general, hay que entrar en el anuncio para poder descartar la enésima repetición del nomercado de turno.

Que se note que los potenciales compradores no somos los que pagamos la minuta... ¿O quizás sí resultemos ser los que la pagamos?
 
Me llega un anuncio de un piso paco de 120m2 en Chamberi sin garaje ni nada por 356K y digo," anda este es medio interesante". Entro y es Nuda Propiedad. meparto:meparto:meparto:
 
vpsn dijo:
\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria
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Sí, igual que en 2008. Entonces se repitió en este foro unos dos millones de veces lo que dices tú y se consiguió que los precios solo bajaran de media un 30-35%.

Seguramente si ahora repetimos lo mismo 4 millones de veces en vez de solo dos millones de veces, igual conseguimos que los precios solo caigan un 20%
 
buscopiso dijo:
será en octubre

después del verano con el piso sin turistas algunos se despertarán

y para el próximo curso habrá menos universitarios en Madrid, que también ayudará a aumentar la oferta
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Universidades va a ser todo online para el curso que viene.

Haceos a la idea. Y de estudiantes de fuera van a venir los que n se han ido de vacaciones a su país y nada más.

Bob Burbujitas dijo:
No opino igual que tú, por variar jajaja. La leche aún no se ha producido.
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Opino igual, hasta 2021 no veremos hasta donde puede aterrizar el mercado. Un verano sin alquileres AirBnB, paro a lo bestia ... El que tenga que alquilar ya sabe, precio bajo para poder escoger gente, y a rezar. Yo en 2021 quería cambiar de ciudad, aunque me baje a la mitad el zulo, mientras baje el de la otra ciudad (más probable), me da igual.

Y como siga el exterminio masivo de los yayos el mercado se va a inundar más todavía.
 
Última edición:
Apocalipsis inmobiliario dijo:
Sí, igual que en 2008. Entonces se repitió en este foro unos dos millones de veces lo que dices tú y se consiguió que los precios solo bajaran de media un 30-35%.

Seguramente si ahora repetimos lo mismo 4 millones de veces en vez de solo dos millones de veces, igual conseguimos que los precios solo caigan un 20%
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Acuerdate que esta vez no va a haber ni sareb ni fondos...bankia 12 años despues continua desaguando y no te digo como cotizan los bancos que sobrevivieron a la burbuja 2008.
 
Faldo dijo:
Me llega un anuncio de un piso paco de 120m2 en Chamberi sin garaje ni nada por 356K y digo," anda este es medio interesante". Entro y es Nuda Propiedad. meparto:meparto:meparto:
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Perdon no entiendo. Donde esta el cosmoproblema? Si esta puesto a la venta, se supone que los propietarios estarán dispuestos a deshacer el Nudo loser:
Caso contrario serian ganas de hacer el gamba y perder tiempo .

vpsn dijo:
\Muchos propietarios no tienen necesidad de vender, jubilados premium, rentistas, fondos … Como mucho bajaran los pisos de los que se metieron en pleno burbujon para alquilar, pero me da que esos son minoria
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Cierto, e incluso conozco casos de pisos que no se venden porque por las ofertas que reciben sus dueños prefieren no venderlos.
Hay incluso casos que lo que sacaran de la venta, casi tendrian que darselo a hacienda por eso de las plusvalias.

Bob Burbujitas dijo:
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Y peor aun, que les impide ver la realidad que se avecina. O nueva normalidad que le llaman los politicos meparto:

Asthar
 
Zain dijo:
Universidades va a ser todo online para el curso que viene.

Haceos a la idea. Y de estudiantes de fuera van a venir los que n se han ido de vacaciones a su país y nada más.
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Como sea así, menudo descalabro en septiembre. Porque muchos están aguantando pensando que en septiembre se arregla todo con los estudiantes . Llevo tiempo sin mirar, pero había mucho anuncio de "rebaja hasta septiembre y luego precio normal burbujista premium".

Voy por palomitas y a ver qué pasa.
 
Ashtar Sheran dijo:
Perdon no entiendo. Donde esta el cosmoproblema? Si esta puesto a la venta, se supone que los propietarios estarán dispuestos a deshacer el Nudo loser:
Caso contrario serian ganas de hacer el gamba y perder tiempo .
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Es un timo que se ha puesto muy de moda en Madrid. Compras un piso relativamente barato, pero el usufructo lo tiene un viejo hasta que casque.

Veo demasiado alto el riesgo de que el usufructuario me entierre.

Edito: un ejemplo:
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Este es realmente barato. Pero claro, son dos propietarios de 60 años, como tengas mala suerte hasta dentro de 40 años no lo tocas.
 
Última edición:
Pues con unos pocos mas como este suben el precio medio en Madrid rápido....a 225.000 € el metro cuadrado. El solito ya sube mas de 9 euros la media de Madrid.

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Encima ni disimulan... Sin fotos, contacto solo por email...
 
anonimocobarde dijo:
Es un timo que se ha puesto muy de moda en Madrid. Compras un piso relativamente barato, pero el usufructo lo tiene un viejo hasta que casque.

Veo demasiado alto el riesgo de que el usufructuario me entierre.

Edito: un ejemplo:
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Este es realmente barato. Pero claro, son dos propietarios de 60 años, como tengas mala suerte hasta dentro de 40 años no lo tocas.
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Hombre yo es que entendi que los propietarios de la nuda propiedad estaban dispuestos a vender e irse naturalmente. No creo que nadie sea tan orate de comprar en esas condiciones y con esos precios. Es demencial el asunto y muestra de lo lejos que vive el personal de la realidad

Asthar
 
Ashtar Sheran dijo:
Hombre yo es que entendi que los propietarios de la nuda propiedad estaban dispuestos a vender e irse naturalmente. No creo que nadie sea tan orate de comprar en esas condiciones y con esos precios. Es demencial el asunto y muestra de lo lejos que vive el personal de la realidad

Asthar
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Es eso, te venden solo la nuda propiedad, el usufructo lo tiene el dueño que se queda dentro, vamos que te venden el piso con bicho. A no ser que el bicho tenga 90 años, te puedes tirar muchos años hasta que puedas hacer uso del inmueble. Ademas que ningun banco te va a dar financiación.

Pero lo gracioso del asunto es que en muchos casos en Madrid te venden la nuda propiedad a precio "normal" que tendría que tener el inmueble en el mercado. De hecho recuerdo un hilo de un forero aquí en burbuja que había comprado en Chamberi con garaje un piso parecido por 350k y creo que fue del 2015 o 2016.
 
ElBillet dijo:
BOOOOOMMMMM Ahora 15.000 pisos en alquiler en Barcelona, antes del Elbichito-19 había 9.500, una subida del 58%. Después dicen que los pisos turísticos no distorsionan el mercado.
Todavía no hemos llegado a octubre. Cuando no se alquilen a estudiantes en septiembre la inundación de pisos será enorme.

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Más de 16.000, subida de un 68% desde antes del Elbichito

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Faldo dijo:
Es eso, te venden solo la nuda propiedad, el usufructo lo tiene el dueño que se queda dentro, vamos que te venden el piso con bicho. A no ser que el bicho tenga 90 años, te puedes tirar muchos años hasta que puedas hacer uso del inmueble. Ademas que ningun banco te va a dar financiación.
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Y aún así... lo mismo casca en un par de meses, pero como el abuelo salga recio, igual te toca esperar 10 o 15 años. La pasta por adelantado y sin condiciones, claro...

Tendrían que ser mucho más baratos.
 
6 de febrero de 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 57.038
Madrid capital:26.304

ALQUILER:
Madrid provincia: 15.543
Madrid capital: 11.781

30 de junio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.303
Madrid capital: 26.047

ALQUILER:
Madrid provincia: 26.955
Madrid capital: 22.175

7 de julio 2020:

COMPRA:
Madrid provincia: 55.056
Madrid capital: 26.158

ALQUILER:
Madrid provincia: 27.966
Madrid capital: 23.181
 
Más pisos en alquiler veo yo también pero bajar el alquiler... Ni en ciudades dormitorio. Yo estoy pendiente de Baleares porque puedo mudarme pero a esos precios casi prefiero lo malo conocido en Asturias.
No veo bajadas de la burra.
 
Las cosas llevan su tiempo.

No es fácil decirle a alguien que su piso vale un 30% menos (en el mejor de los casos, en los zulos baja casi al 60%) así, de golpe. Lleva un tiempo de asimilación.

Por otro lado, la cantidad de gente que ha perecid por el cobi19, sus pisos no salen a la venta de golpe. Primero hay un periodo en el que invade la pena, luego la tipica división entre descendientes entre los que les sigue nivadiendo la pena y los que por 4 cortesana quieren venderlo todo para repartir y comprarse cualquier guano, esos conflictos llevan tiempo en resolverse tambien.

Ilustro gráfica de Paro VS Indice precio vivienda con base 2015.

Señalo el periodo del batacazo de 2008, donde el paro pasó del 10% al 20% en menos de 6 meses. El precio de la vivienda se mantuvo intacto casi 2 años y no fue hasta 2013 cuando toco suelo. Este indice esta sacado de compraventas materializadas, no de cochambre como idealista. Estamos hablando de transacciones que se han realizado. Fuente: ine.es

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nomah dijo:
Las cosas llevan su tiempo.

No es fácil decirle a alguien que su piso vale un 30% menos (en el mejor de los casos, en los zulos baja casi al 60%) así, de golpe. Lleva un tiempo de asimilación.

Por otro lado, la cantidad de gente que ha perecid por el cobi19, sus pisos no salen a la venta de golpe. Primero hay un periodo en el que invade la pena, luego la tipica división entre descendientes entre los que les sigue nivadiendo la pena y los que por 4 cortesana quieren venderlo todo para repartir y comprarse cualquier guano, esos conflictos llevan tiempo en resolverse tambien.

Ilustro gráfica de Paro VS Indice precio vivienda con base 2015.

Señalo el periodo del batacazo de 2008, donde el paro pasó del 10% al 20% en menos de 6 meses. El precio de la vivienda se mantuvo intacto casi 2 años y no fue hasta 2013 cuando toco suelo. Este indice esta sacado de compraventas materializadas, no de cochambre como idealista. Estamos hablando de transacciones que se han realizado. Fuente: ine.es

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Muy útil para aquellas personas del hilo que están pensando en comprar.
Pero en el alquiler debería ir viéndose algo. Es cierto que hay muchas familias que van tirando de un alquiler de un piso, pero hay un cojón y medio de rentistas con 20 inmuebles y copan buena parte del mercado, y me huelo que esos aún no bajan nada.
 
nomah dijo:
Las cosas llevan su tiempo.

No es fácil decirle a alguien que su piso vale un 30% menos (en el mejor de los casos, en los zulos baja casi al 60%) así, de golpe. Lleva un tiempo de asimilación.

Por otro lado, la cantidad de gente que ha perecid por el cobi19, sus pisos no salen a la venta de golpe. Primero hay un periodo en el que invade la pena, luego la tipica división entre descendientes entre los que les sigue nivadiendo la pena y los que por 4 cortesana quieren venderlo todo para repartir y comprarse cualquier guano, esos conflictos llevan tiempo en resolverse tambien.

Ilustro gráfica de Paro VS Indice precio vivienda con base 2015.

Señalo el periodo del batacazo de 2008, donde el paro pasó del 10% al 20% en menos de 6 meses. El precio de la vivienda se mantuvo intacto casi 2 años y no fue hasta 2013 cuando toco suelo. Este indice esta sacado de compraventas materializadas, no de cochambre como idealista. Estamos hablando de transacciones que se han realizado. Fuente: ine.es

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Gran POST, el gráfico si tuviera tb crecimiento PIB sería cum laude
 
Creo que los alquileres no van a bajar una burrada, irán bajando algo porque la gente que lo necesite (o que no le sobre) irá bajando precio hasta alquilar pero tal y como está todo hoy si no es por un buen precio no te arriesgas a alquilar. Quiero decir que alquilar un piso bajito por 700-800 es muy rentable, hacerlo por 600 sigue siendo interesante (y un precio justo diría yo) pero bajar a 500 o menos creo que no lo veremos (quitando casos excepcionales o pisos viejos sin mucho mantenimiento) porque arriesgarte a okupas o que destrocen el piso por 400 euros no merece la pena.

Es mi opinión habiendo estado de alquiler varios años y como propietario ahora.
 
Bobesponjista dijo:
Muy útil para aquellas personas del hilo que están pensando en comprar.
Pero en el alquiler debería ir viéndose algo. Es cierto que hay muchas familias que van tirando de un alquiler de un piso, pero hay un cojón y medio de rentistas con 20 inmuebles y copan buena parte del mercado, y me huelo que esos aún no bajan nada.
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Doy fe de que en alquiler ya se nota. En Arganzuela, por ejemplo, hasta marzo era impensable encontrar pisos de alquiler de 3 habitaciones por 1.000 euros o menos. Ahora hay unos 20. En el barrio la oferta de Idealista ha pasado de unos 300 pisos preCovid a los 900 y pico que hay ahora.
 
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