Venden un piso en zona regular por casi 600.000 euros (vídeo)

Un piso con terraza a la vista de todo el vecindario por 595.000 €​

Un piso con terraza en Sant Gervasi, la zona que en el hilo se da por la más cara de Barcelona, sale al mercado por 595.000 euros. El vídeo con el que se promociona lo presenta como un lugar tranquilo, pero la propia grabación deja ver lo que hay alrededor: bloques antiguos, ventanas vecinas a pocos metros y una terraza sin un solo ángulo muerto. La discusión no va de si la zona es buena. Va de si el piso la merece.

Qué se ofrece por 595.000 euros y dónde está​

El anuncio no publica la dirección exacta. Las referencias que se manejan lo sitúan a ocho minutos andando del metro de Lesseps y a tres de la estación de Pàdua, entre las calles que cruzan General Mitre. Quien ha intentado localizarlo lo coloca a unos cincuenta metros de La Salle Bonanova. La posición es buena: Mitre, Balmes, Muntaner, Via Augusta y la Ronda de Dalt quedan a mano, y a pie se llega a Gran de Gràcia o a la plaza de la Bonanova.

Lo que se vende por ese dinero es otra cosa. El hilo arranca dando por hecho que es un ático, aunque lo que se ve en el vídeo es un primero con una terraza amplia y ninguna intimidad. Hay división sobre el número de habitaciones: quien lo ha mirado con detalle sostiene que solo tiene un dormitorio, aunque otra lectura del anuncio habla de dos. La sensación que deja el vídeo es la de una terraza vendida a precio de dormitorio.

¿Por qué se pide ese precio si el inmueble no lo justifica?​

Aquí la cosa se parte. Sant Gervasi se da por hecho que es la zona más cara de Barcelona, y no desde ahora: según se repite, lo ha sido siempre. Quien defiende el precio se apoya en eso y en la ubicación, y recuerda que allí se vive bien, con comercio de barrio cerca y salida rápida a las arterias principales de la ciudad.

En contra juega el propio inmueble. La distribución se califica de desastre, la terraza de inútil y el conjunto de caro sin paliativos. Un forero sentencia que «ni 300 k vale»; por debajo, las cifras se desploman hasta la broma de los 50 euros. La única explicación que se acepta con resignación es la de siempre: en estos sitios no se paga el piso, se paga la calle.

¿Por qué una terraza en un primero puede ser un problema?​

Porque no es un espacio privado, es un escaparate. Los vecinos de arriba tienen línea de tiro directa: colillas, polvo de la ropa y lo que se les antoje. En invierno se llena de hojarasca y de charcos; en verano invita a fiestas que acaban con la comunidad llamando a la policía, y en un barrio acomodado esa llamada llega rápido. La superficie al aire libre encarece un piso que, para vivir a diario, resulta en buena parte inservible.

Hay además un aviso más prosaico. Una parte de los análisis apunta a que el árbol que da a la calle es una combinación cómoda para entrar por la ventana; conviene decirlo claro, es una sospecha que se lanza en la conversación, no un dato que recoja el anuncio.

Cuánto costaría el mismo piso fuera de Barcelona​

La comparación sirve para medir hasta qué punto el precio es de ciudad y no de ladrillo. El mismo inmueble, trasladado a Asturias, no se vendería ni por 120.000 euros, según sostiene un forero, que atribuye la diferencia al código postal y no a la calidad de la construcción.

Y eso que el piso no parece un producto premium: la terraza da a un patio rodeado de bloques viejos y de ventanas vecinas. El vídeo, además, evita mostrar demasiado el entorno, y lo que se cuela en el minuto largo de grabación tampoco ayuda a venderlo.

Lo que la zona tiene en contra, aunque sea la más cara​

Ni todo son ventajas ni el precio garantiza comodidad. Quien dice conocer la zona señala tres problemas prácticos: los colegios de la zona son casi todos privados, lo que obliga a echar cuentas desde el primer hijo; apenas hay comercio y servicios de proximidad, de modo que el coche deja de ser un lujo; y el transporte público no destaca por su fluidez. Súmese la orografía: aquí todo son cuestas, y quien tenga problemas de rodilla lo va a notar.

Asoma también el asunto de la plaza de la Bonanova y las ocupaciones que hubo allí, con una sospecha nunca confirmada: que el tema desapareció de la agenda tras el cambio de color político en el ayuntamiento. Es el tipo de comentario que se cuela en cualquier conversación sobre Barcelona, y aquí se cuela igual.

El anuncio se promociona además en YouTube, algo que en el hilo se lee como señal de que la venta no va bien. Aunque en esa zona, se repite, los precios son caros de siempre.