Confirmado: la vivienda baja

El foro ve meseta con «descuentos» y un pufo de 66 millones​

El 20 de septiembre de 2026 los mensajes dejan atrás el dato del mes y se colocan en la pregunta siguiente: si la corrección se queda en meseta o si el cierre del crédito la convierte en caída. En la misma jornada entran tres cosas nuevas: un pufo inmobiliario de 66 millones, un forero que dice ver descuentos en sus favoritos de los portales y otro que cuenta que le llegan ofertas por una casa que está reformando sin haberla anunciado. La discusión sobre quién sostiene la demanda —compradores extranjeros, personas que llegan sin capital, propietarios que aguantan— ocupa buena parte del tramo.

Qué se ha sabido​

Un participante difunde un tuit de @laSexta sobre Housers, la startup inmobiliaria que prometía altísimas rentabilidades y que, según ese mensaje, ha dejado un pufo de 66 millones y cientos de inversores arruinados. Es la única noticia externa con cifras que entra en el tramo.

Javier.Finance sostiene que la edad media de compra es de 49 años y que los compradores extranjeros representan un 30% de la demanda, y añade que muchos de ellos compran con pignoraciones en su país. Para respaldar esa parte cita a Gemini, un asistente de inteligencia artificial, no una fuente estadística. De ahí extrae una consecuencia: si esos compradores ven el mercado estancado, deja de ser atractivo para invertir y solo queda el motivo defensivo.

Gubelkian plantea que la rentabilidad de la vivienda depende de los salarios: si no suben o si el desempleo aumenta por una crisis, la rentabilidad se estanca o se desploma y el precio, como mucho, se queda plano en términos reales. En el mismo mensaje cifra sin fuente en 3 o 4 millones las personas que, según él, están en España vulnerando la ley, un cálculo que otro forero discute de inmediato.

McLovin admite que no considera lo que está pasando como bajadas de precio, aunque dice verlas en puntos concretos, y lo describe como una desaceleración clara en 2026, apoyándose en unos datos que menciona pero cuya cita queda cortada en el mensaje.

fvckCatalonia sostiene que los bancos están cerrando el grifo, lo llama credit crunch y recuerda que ya ocurrió a partir de 2008, con los resultados conocidos. Su previsión es una crisis financiera como la de 2008 «pero al cubo».

Las posturas​

El bloque de la meseta es el más poblado. Basta de amerindios abre el tramo pidiendo ver hasta dónde llega la corrección y apostando por oscilaciones tenues. pamplinero cree que no bajará porque la presión compradora es enorme, pero matiza que se está agotando el dinero: el de los compradores y el que los bancos pueden prestar, porque el dinero se está volviendo más caro. WerVoss apunta que con tipos subiendo, precios altos y salarios que no acompañan en términos reales no había mucho margen de subida, y que lo probable es un aplanamiento tras una ligera bajada. Máximo Décimo Hispanio lo resume en meseta, lateralización y descuentos en ciertos segmentos. dragon33 añade que todo tiene su techo y que ya llegó, aunque de ahí a bajar sea otra historia.

El bloque de la caída se apoya en el crédito. Common_Deletion responde a quien dice que no bajará que si se cierra el grifo de la financiación o encarece el acceso, los precios caen, y sostiene que el desplome llegará en los barrios más humildes de Madrid. España Forever da dos razones: no hay demanda solvente suficiente y los tipos suben. McLovin argumenta que no importa cuánta gente busque si la oferta disponible es inasumible, y que si se vende menos, los precios bajan.

El bloque que niega la bajada se apoya en la oferta. pcdn nike enumera que no hay oferta, hay millones de personas buscando, los bancos cierran el grifo y el euríbor sube, y por eso no bajará nada. Del mismo lado, Jake el perro sentencia que la vivienda no baja ni en Teruel. Matahari va más lejos: no bajarán nunca salvo que el Gobierno regule el precio por ley, porque si no cada uno pone el precio que quiere. Rey patata introduce un matiz: bajan las caras y suben las baratas.

Sobre qué hacer, dos medidas se repiten. pcdn nike pide prohibir el alquiler por habitaciones a precios altos y asegurar que la poca vivienda disponible sea para residentes nacionales; Toctocquienes añade prohibir la venta a no residentes y la venta y tenencia a personas jurídicas. Frente a eso, Toctocquienes sostiene que si el mercado se inundara de empresas comprando bloques para alquilar y de extranjeros comprando segundas residencias, la bajada no llegaría igual.

El papel del Gobierno aparece en dos versiones. Gubelkian defiende que no puede hacer nada y que es mejor que no lo haga, porque Gobierno y Congreso serían los últimos interesados en que baje un euro, y añade que en cada operación, sea al precio que sea, Hacienda siempre gana. Kluster lo lleva a que las dos grandes formaciones actúan igual y que la propaganda dice lo contrario de lo que se hace.

La disputa migratoria se cruza con la demanda. Gubelkian y Thuma Dree sostienen que el flujo de llegadas sostiene la demanda de vivienda; fvckCatalonia responde que quien llega sin capital no compite en el mercado privado de compra, sino que se hacinan en pisos y con el tiempo acceden a vivienda protegida, y que en el otro extremo están los compradores extranjeros con liquidez, que juegan en otra liga. Toctocquienes replica que los extranjeros compran tanto si son ricos como si no, y que aunque no compren, son la razón de que muchas viviendas se reformen para alquiler turístico o por habitaciones.

Cuentas y experiencias de los foreros​

fvckCatalonia asegura que empieza a ver descuentos en sus favoritos. usuario baneado cuenta que está reformando su casa y ya le llegan ofertas sin haberla anunciado. jpjp dice tener ganas de que el euríbor suba como en su día el míbor para ver qué pasa con quienes hacen negocio alquilando habitaciones, y sostiene que no son solo los fondos. Sobre los compradores extranjeros, Javier.Finance insiste en que son inversores y en que muchos operan con pignoraciones, de modo que también les afectan los tipos de interés.

Lo que cambia respecto a antes​

El dato mensual deja de ser el asunto y pasa a ser el punto de partida: nadie discute ya si agosto cerró en negativo, sino si eso es meseta o arranque de caída. Entra en escena un pufo concreto del ladrillo minorista, el de Housers y sus 66 millones, que hasta ahora no había aparecido. La pignoración como forma de compra de los no residentes se introduce como hipótesis nueva para explicar por qué también ellos dependen de los tipos. Y el debate sobre a quién beneficia que no baje se desplaza del mercado al Ejecutivo y a Hacienda.