Confirmado: la vivienda baja

Confirmado: la vivienda baja
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̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike dijo:
No va a bajar nada por varias razones: no hay oferta, hay millones de personas buscando,los bancos están cerrando el grifo y el euribor está subiendo.
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- No hay oferta: cierto

- Millones de personas buscando: cierto, pero ya NADIE puede pagar estos precios, con lo cual esto es un punto positivo para la bajada, no importa cuanta demanda haya si la poca oferta que hay ya es INASUMIBLE

- Bancos cerrando el grifo: cierto. Con las últimas subidas del Euribor además han endurecido los requisitos, los bancos van a empezar a dar menos hipotecas y eso hará que se venda MENOS todavía. Si se vende menos, los precios bajarán.

Cierto que yo no lo consideraría todavía como "bajadas de precio" (aunque si las hay locales porque se ven en Idealista). Lo que sí está ocurriendo en 2026 es una clara desaceleración.

Según los últimos datos disponibles del INE:
  • Febrero 2026: −0,5% interanual
  • Abril: −1,8%
  • Mayo: −7,3%
  • Junio: +1,6%, pequeño rebote.
Y en el acumulado enero-junio de 2026, las compraventas de vivienda estaban −2,6% respecto al mismo periodo de 2025.

No me cansaré de decirlo porque en TODAS las crisis inmobiliarias ha sido así: a la bajada del volumen de compra-ventas le sigue una bajada de precio, mucho más tarde, con mucha inercia, pero termina por llegar.

Además, el informe oficial del colegio de Registradores dice que hay de media un 18,6% de diferencia entre el precio final de venta y el precio de Idealista (o cualquier portal). Los precios de los portales inmobiliarios no son ni de lejos los precios finales.

Esto yo lo veo como un caso claro de "la avaricia ha roto el saco". Los precios se han disparado tanto al calor de la demanda y la falta de oferta que les ha explotado en la cara y ahora el mercado se empieza a enfriar (insisto por enésima vez, solo se enfria de momento, no se desploma)

Yo hasta hace unos pocos meses era de los de "la vivienda no baja ni lo hará jamás" (solo teneís que usar el buscador del foro y buscar mis mensajes) pero te pones a investigar y a ver números y ya no lo ves tan claro.

La gente si espera bajadas del 30 o el 40% lo lleva claro, que sigan esperando, bajarán pero no esas cifras, serán correcciones más bien o incluso bajadas locales en determinados sitios, pero bajarán. Se están empezando a ver muy tímidamente bajadas incluso en obra nueva (Sierra Madrid en zonas en las que por lo que sea no venden un colín)

Esto no será inmediato, lo veremos a finales de 2026 y sobre todo a lo largo del 2027. Pero insisto, llegados al punto de locura máxima actual, no importa ni la oferta ni la demanda, si la gente no tiene dinero, no lo tiene y punto, no van a comprar porque no se puede. NO HAY DEMANDA SOLVENTE y en un escenario así, el vendedor dejará de tener poder de negociación infinito (por eso se anuncian en los portales a unos precios y se vende por menos)
 
No van a bajar nunca salvo que el gobierno meta mano y regule el precio de la vivienda por ley. Sino esto va a ser siempre poner el precio que a cada uno le salga.
 
pamplinero dijo:
no creo que baje porque hay una presion compradora enorme, lo que pasa es qu se esta agotando el dinero (tanto el dinero que tiene la gente para poder comprar como el dinero que el banco puede prestar porque el dinero se esta volviendo mas caro).
Asi que me temo (opinion de cuñao) que estamos en meseta.
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Meseta, lateralizacion, correccion en tiempo y descuento en cierto segmentos, sep
 
fvckCatalonia dijo:
Los forasteros no saltan de la patera con 200K o 300K euros disponibles y un dosier bancario solido para conseguir una hipoteca. Lo que hacen es hacinarse en pisos patera, y con el tiempo, acceder a una VPO, es decir, una vivienda pagada por los impuestos de los españoles. No compiten en el mercado privado de la vivienda, excepto para los pisos que valen dos cacahuetes, que reforman ellos mismos.

En el otro extremo del mercado estan los guiris con pasta, que compiten en otra liga.

Para la clase media, lo primordial no son los salarios, sino que haya credito barato, y eso se ha acabado, porque vamos derechitos a una crisis financiera como la de 2008 pero al cubo.
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Falsas ambas premisas. Los guiris compran viviendas, tanto los pobres como los ricos, pero incluso cuando no las compran, los guiris son la razón de que muchas viviendas se compren y reformen sólo para alquilar a guiris, ya sea como alquiler turístico o como pisos pateras.

Guiris que en la inmensa mayoría de los casos no necesitamos porque sus trabajos, poco cualificados, hoy día pueden ser reemplazados por robots.
 
Toctocquienes dijo:
Falsas ambas premisas. Los guiris compran viviendas, tanto los pobres como los ricos, pero incluso cuando no las compran, los guiris son la razón de que muchas viviendas se compren y reformen sólo para alquilar a guiris, ya sea como alquiler turístico o como pisos pateras.

Guiris que en la inmensa mayoría de los casos no necesitamos porque sus trabajos, poco cualificados, hoy día pueden ser reemplazados por robots.
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Resulta que esos guiris lo hacen como inversión y lo hacen con pignoraciones, por lo que también afecta los tipos de interés.
Quien compra algo en fase de estancamiento?
 
El problema que tenéis muchos es que contáis a los forasteros como demanda y q por eso "nunca baja"

Hay q volver a explicar el efecto en un activo cuya demanda se nutre de forasteros ?
 
Matahari dijo:
No van a bajar nunca salvo que el gobierno meta mano y regule el precio de la vivienda por ley. Sino esto va a ser siempre poner el precio que a cada uno le salga.
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El Gobierno no puede hacer nada, y de hecho, es mejor que no lo haga, porque los miembros del Gobierno y el Congreso (del partido que sea) son los últimos interesados en que baje un solo euro el precio.

La vivienda ya se enfrentó a bajadas importantes una vez, lo cual quiere decir que puede volver a ocurrir. Y de hecho, el Gobierno hizo todo lo que pudo para evitarlo.

Ahora mismo al Gobierno le interesa que se venda masivamente y que los precios aumenten sin parar. Eso aparte de los intereses personales de los integrantes de este, que si se mira su patrimonio, siempre figuran propiedades inmobiliarias.

Con cada operación, sea por el precio que sea, hay alguien que siempre gana: Hacienda, y no poco, y enseguida te recuerdan lo mucho que y eh subido y lo mucho que vale la casa que acabas de comprar y la pasta que has obtenido al venderla, no en función del precio que hayas declarado, sino del que ellos estiman conveniente, y en un escenario de grandes subidas, va a ser muy elevado.

Las operaciones inmobiliarias son un combustible impresionante para el Gobierno, porque le permiten expandir el presupuesto en políticas populistas (regalar dinero y pagas) y más o menos cuadrar el presupuesto sin apenas esfuerzo. Todo esto ya ocurrió hasta 2006.

Un freno o caída de las compraventas y estancamiento de los precios, junto con una bonita crisis económica puede motivar una caída de cierta magnitud del inmobiliario lo quiera el Gobierno o no. Y por las razones mencionadas, hará todo lo posible para evitarlo.
 
Gubelkian dijo:
El Gobierno no puede hacer nada, y de hecho, es mejor que no lo haga, porque los miembros del Gobierno y el Congreso (del partido que sea) son los últimos interesados en que baje un solo euro el precio.

La vivienda ya se enfrentó a bajadas importantes una vez, lo cual quiere decir que puede volver a ocurrir. Y de hecho, el Gobierno hizo todo lo que pudo para evitarlo.

Ahora mismo al Gobierno le interesa que se venda masivamente y que los precios aumenten sin parar. Eso aparte de los intereses personales de los integrantes de este, que si se mira su patrimonio, siempre figuran propiedades inmobiliarias.

Con cada operación, sea por el precio que sea, hay alguien que siempre gana: Hacienda, y no poco, y enseguida te recuerdan lo mucho que y eh subido y lo mucho que vale la casa que acabas de comprar y la pasta que has obtenido al venderla, no en función del precio que hayas declarado, sino del que ellos estiman conveniente, y en un escenario de grandes subidas, va a ser muy elevado.

Las operaciones inmobiliarias son un combustible impresionante para el Gobierno, porque le permiten expandir el presupuesto en políticas populistas (regalar dinero y pagas) y más o menos cuadrar el presupuesto sin apenas esfuerzo. Todo esto ya ocurrió hasta 2006.

Un freno o caída de las compraventas y estancamiento de los precios, junto con una bonita crisis económica puede motivar una caída de cierta magnitud del inmobiliario lo quiera el Gobierno o no. Y por las razones mencionadas, hará todo lo posible para evitarlo.
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El Gobierno es el primer interesado en que los precios no bajen. Cuanto más alto el precio, más impuestos cobran. Absolutamente el 100% de la culpa de los altos precios, TODA LA CULPA, es del Estado...se niegan a liberalizar suelo, se niegan a conceder licencias, complican los trámites de construcción hasta el infinito totalmente A PROPÓSITO, penalizan la inversión privada (nadie quiere construir ya), entorpecen todos los trámites administrativos, sobrecargan y asfixian al promotor a base de figuras impositivas absurdas y redundantes, machacan a base de impuestos tanto la compra como la venta....el que todavía no se haya dado cuenta de que el 100% de la culpa es del Gobierno, o no se entera, o es parte del problema.

Los vendedores simplemente se aprovechan del entorno y las circunstancias, pero la tortilla ya se está dando la vuelta. Repito: no importa que haya 3 millones de personas buscando una vivienda y solo 100.000 viviendas construidas si los precios son tan abusivos que NADIE puede pagarlos. Me resulta increíble que a la gente no le entre esto en la cabeza.
 
una cosa es, creo yo, la demanda solvente y otra cosa la demanda estructural que, debido a la escasez seguirá al alza. Por qué voy a bajar un activo que se me revaloriza año a año solo porque la gente no tiene donde meterse?
 
McLovin dijo:
El Gobierno es el primer interesado en que los precios no bajen. Cuanto más alto el precio, más impuestos cobran. Absolutamente el 100% de la culpa de los altos precios, TODA LA CULPA, es del Estado...se niegan a liberalizar suelo, se niegan a conceder licencias, complican los trámites de construcción hasta el infinito totalmente A PROPÓSITO, penalizan la inversión privada (nadie quiere construir ya), entorpecen todos los trámites administrativos, sobrecargan y asfixian al promotor a base de figuras impositivas absurdas y redundantes, machacan a base de impuestos tanto la compra como la venta....el que todavía no se haya dado cuenta de que el 100% de la culpa es del Gobierno, o no se entera, o es parte del problema.

Los vendedores simplemente se aprovechan del entorno y las circunstancias, pero la tortilla ya se está dando la vuelta. Repito: no importa que haya 3 millones de personas buscando una vivienda y solo 100.000 viviendas construidas si los precios son tan abusivos que NADIE puede pagarlos. Me resulta increíble que a la gente no le entre esto en la cabeza.
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Con Aznar se liberalizó el suelo y qué pasó?

La vivienda debe ser un derecho social no un activo especulativo. De lo contrario tenderá a subir siempre pues el suelo es un bien finito.
 
Gubelkian dijo:
El Gobierno no puede hacer nada, y de hecho, es mejor que no lo haga, porque los miembros del Gobierno y el Congreso (del partido que sea) son los últimos interesados en que baje un solo euro el precio.

La vivienda ya se enfrentó a bajadas importantes una vez, lo cual quiere decir que puede volver a ocurrir. Y de hecho, el Gobierno hizo todo lo que pudo para evitarlo.

Ahora mismo al Gobierno le interesa que se venda masivamente y que los precios aumenten sin parar. Eso aparte de los intereses personales de los integrantes de este, que si se mira su patrimonio, siempre figuran propiedades inmobiliarias.

Con cada operación, sea por el precio que sea, hay alguien que siempre gana: Hacienda, y no poco, y enseguida te recuerdan lo mucho que y eh subido y lo mucho que vale la casa que acabas de comprar y la pasta que has obtenido al venderla, no en función del precio que hayas declarado, sino del que ellos estiman conveniente, y en un escenario de grandes subidas, va a ser muy elevado.

Las operaciones inmobiliarias son un combustible impresionante para el Gobierno, porque le permiten expandir el presupuesto en políticas populistas (regalar dinero y pagas) y más o menos cuadrar el presupuesto sin apenas esfuerzo. Todo esto ya ocurrió hasta 2006.

Un freno o caída de las compraventas y estancamiento de los precios, junto con una bonita crisis económica puede motivar una caída de cierta magnitud del inmobiliario lo quiera el Gobierno o no. Y por las razones mencionadas, hará todo lo posible para evitarlo.
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Cierto pero no deberia ser asi. Una cosa es que les beneficie y por eso no muevan un dedo y otra que quieran mirar por la gente y solucionarlo. Si miran por lo primero esta claro que no haran nada. Si es por lo segundo mañana mismo sacan un decreto ley conforme las casas no pueden venderse a mas del 5% del precio de tasación y listo.
 
Todos los precios en Idealista estan inflados, del precio que ponen en el anuncio luego en la negociación todos aceptan un 20% de rebaja o si no pierden al comprador, los bancos dan pocas hipotecas ya y los compradores al contado son los mas codiciados y les rebajan lo que sea.

Recientemente mis primos, piso en Alcorcón, zona buena, nueva, con metro a la puerta, pedían 450.000€ y han vendido por 390.000€ a un comprador que pagaba al contado en notaría en 7 días.
 
pronto empezaran con lo mismo que 2008 "los expertos pronostican un aterrizaje suave del precio de la vivienda" .Será en octubre.
 
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