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Confirmado: la vivienda baja
- Autor del tema fvckCatalonia
- Fecha de inicio
En Madrid entran forasteros a vivir a razón de un cuarto de millón al año.En Teruel no se, en donde se va a desplomar es en los barrios de obreros de Madriz.
Elvirus1ota
Himbersor
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Que los bancos estén cerrando el grifo y que el euríbor esté subiendo son razones de peso para que la vivienda baje.No va a bajar nada por varias razones: no hay oferta, hay millones de personas buscando,los bancos están cerrando el grifo y el euribor está subiendo.
Si bajase porque los españoles no pueden comprar, se inundará el mercado de empresas comprando bloques para alquilar y de extranjeros para comprar su zulito vacacional.
Por eso para arreglar el problema de la vivienda, dos de las tres cosas necearias son prohibir la venta a no residente y prohibir la venta y tenencia a personas jurídicas.
Creo que esa es la receta del actual Vox , ¿no?
lonchafina_reloaded
Madmaxista
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el agua es un recurso natural como es el suelo...Que te parece si lo hacemos con el agua potable que entra en tu casa y que acabes pagando 1.200€ al mes por derecho a ducharte? Mmm que malo es prohibir. Deberían de dejar a los expat y boomers comprar el agua de tu distrito.
@Toctocquienes
Respecto a eso de que las empresas las comprarían para alquilar.
Lo que no hayan hecho con tipos al -0.50, no creo que lo hagan ahora.
la diferencia es que salvo casos de sequia y etc no se restringe el caudal de agua corriente, si no claro que podrias pagar 1000 o 2000 mes o buscar alternativas...
el suelo, sin embargo el estado lo suelta con cuenta gotas, tambien los permisos suministros y etc... y ya no hablemos de los impuestazos directos e indirectos a la construccion de viviendas...
sin contar que hay unos nuevos 10 miñones de habitantes...
es un problema como casi todos, artificial debido a una "inefecacia dolosa" del estado
River in the street
Madmaxista
No se preocupe papasito nosotros impediremos que esto ocurra, el policia de migracion me vio y me dijo bienvenida guapa mucha suerte, bendisiones mil diosito esta con nosotros
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una bajada en agosto normal si en espana no trabaja ni el tato en agosto , ni bancos , ni notarios , ni dios , normal que baje.
| AñoPrecio en agostoVariación mensual en agosto | ||
| 2016 | 1.533 €/m² | -0,6 % |
| 2017 | 1.580 €/m² | -1,0 % |
| 2018 | 1.697 €/m² | +0,2 % |
| 2019 | 1.767 €/m² | -0,8 % |
| 2020 | 1.744 €/m² | +1,3 % |
| 2021 | 1.839 €/m² | -0,2 % |
| 2022 | 1.923 €/m² | +0,2 % |
| 2023 | 2.070 €/m² | +0,3 % |
| 2024 | 2.224 €/m² | +0,4 % |
| 2025 | 2.599 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.924 €/m² | -0,3 % |
Javier.Finance
Madmaxista
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También se puede interpretar como 4 años sin bajar en mes de agosto, hasta ahora. Es decir, periodo de indecisión con posible tendencia bajista.una bajada en agosto normal si en espana no trabaja ni el tato en agosto , ni bancos , ni notarios , ni dios , normal que baje.
AñoPrecio en agostoVariación mensual en agosto 2016 1.533 €/m² -0,6 % 2017 1.580 €/m² -1,0 % 2018 1.697 €/m² +0,2 % 2019 1.767 €/m² -0,8 % 2020 1.744 €/m² +1,3 % 2021 1.839 €/m² -0,2 % 2022 1.923 €/m² +0,2 % 2023 2.070 €/m² +0,3 % 2024 2.224 €/m² +0,4 % 2025 2.599 €/m² +0,2 % 2026 2.924 €/m² -0,3 %
SolyCalma
Madmaxista
Seguro que baja en algunas zonas ahora bien si ha subido 10 desde x y ahora 3 pues desde x ha subido 7..
Elvirus1ota
Himbersor
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Es un dato que también me llama la atención, que la edad media sea de 50 años...La edad media de compra es 49 años. Los expat compran como inversionistas. Si los expat ven que se estanca, no lo ven atractivo, solo defensivo. Los expat son un 30% de demanda.
Quien invierte en algo que se estanca, si no es por cosas turbias o defensivo?
Si la mayoría de gente que compra es para invertir (cincuentones para arriba), con que haya un poco de pánico, se baja la demanda.
Resulta que los extranjeros no son tan ricos… que son pignoraciones muchos…
Lo que han hecho con la vivienda no tiene nombre.
Don Vladimir Harkonnen
Straight outta la purisima VRS
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Llamar a esta situación liberal "comunista" no tiene ningún sentido.creyéndose las estadísticas en un país intervenido.
La vivienda desaparece no existe no hay mercado. Ni de venta ni alquiler lo han destruido este gobierno
Elvirus1ota
Himbersor
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Sí, justo...si el gobierno mete mano a la vivienda aumentará el precio aún más. Lo que tiene que hacer el gobierno es dejar de recaudar tanto dinero en las compraventas y facilitar la construcción de vivienda.No van a bajar nunca salvo que el gobierno meta mano y regule el precio de la vivienda por ley. Sino esto va a ser siempre poner el precio que a cada uno le salga.
Parece un bache temporal por el euribor porque el resto de factores se mantiene: alta demografía subiendo, empleo se mantiene, .....
Realmente caerá fuerte cuando exista una crisis de empleo y no entre gente , y se vayan.
Realmente caerá fuerte cuando exista una crisis de empleo y no entre gente , y se vayan.
Elvirus1ota
Himbersor
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A finales de año el interanual está negativo.El dato es real, pero conviene ponerle tamaño. En agosto idealista da 2.924 euros el metro, un 0,3% menos que en julio y un 12,5% más que hace un año. Es la primera caída mensual desde finales de 2022 y rompe 43 meses seguidos de subidas, así que como titular vale; como bajada, son nueve euros el metro.
Dos matices que me parecen importantes. El primero, que agosto es el mes más plano del año, con muy poca oferta nueva publicada, y que la caída se concentra en cinco comunidades: Madrid, Canarias, Cataluña, La Rioja y Extremadura. El segundo, y este sí que va en la dirección que apuntáis varios, que el ritmo interanual lleva ocho meses desacelerándose. Eso es lo que hay que vigilar, no un mes suelto.
Y ojo con la aritmética: con una subida interanual todavía del 12,5%, para volver a los precios de hace un año harían falta unas cuarenta caídas mensuales como la de agosto. Otra cosa es lo que pase si se juntan tipos altos, menos crédito y menos compraventas.
McLovin
Será en Octubre
una cosa es, creo yo, la demanda solvente y otra cosa la demanda estructural que, debido a la escasez seguirá al alza. Por qué voy a bajar un activo que se me revaloriza año a año solo porque la gente no tiene donde meterse?
A este paso la demanda se destruirá. No es que vaya a desaparecer, sino que va a estar ahí agazapada viendo como los propietarios se empiezan a bajar del burro. Aguantará el ciclo de bajada que se aproxima el que no necesite vender realmente: el que no necesite el dinero, el que provenga de una herencia o el que por el motivo que sea, esa propiedad le haya caído del cielo y no necesite el dinero. Todos los que no estén en esta situación, tendrán que vender y para vender tendrán que bajar el precio, mucho o poco, dependerá de la zona y del tipo de vivienda, pero tendrán que hacerlo.
Con Aznar se liberalizó el suelo y qué pasó?
La vivienda debe ser un derecho social no un activo especulativo. De lo contrario tenderá a subir siempre pues el suelo es un bien finito.
Pues muy sencillo, cuando Aznar aprobó la ley del suelo en 1997 dijo públicamente que la idea era precisamente abaratar el suelo, pero se topó con uno de los problemas más grandes que tiene este país, las autonomías. Vivimos en un país formado por reinos de Taifas en los que cada comunidad autónoma y cada ayuntamiento hace lo que quiere. El urbanismo y el planeamiento dependen en gran medida de comunidades autónomas y ayuntamientos. A pesar de la ley de Aznar, seguían siendo necesarios planeamiento, urbanización, infraestructuras, licencias, etc. La propia ley reconocía que la reforma estatal necesitaba apoyo y ejecución por parte de las comunidades autónomas y las comunidades autónomas...hicieron lo que quisieron. Con un Gobierno fuerte y centralizado estas cosas no pasarían, se concede demasiado poder a las comunidades y no puede ser.
Y respecto a que la vivienda debe ser un derecho social, NO. No debe serlo, ni tampoco lo dice la Constitución en ninguna parte, esto lo hemos hablado en este foro 1 millón de veces. "La vivienda es un derecho garantizado por la Constitución" es FALSO, es una mala interpretación de lo que dice el art.47: NO ES un derecho fundamental sino un principio rector.
Para que la carga especulativa se reduzca, la única solución es que SE ELIMINEN POR COMPLETO los impuestos a la primera vivienda. Eso es lo que está impidiendo que los precios bajen y que la gente acceda a una vivienda. Me parece una aberración como cargan de impuestos a la vivienda, no deberían existir. Si la vivienda tiene impuestos que sea la segunda residencia, pero no la de primera residencia, que es una necesidad.
McLovin
Será en Octubre
Todos los precios en Idealista estan inflados, del precio que ponen en el anuncio luego en la negociación todos aceptan un 20% de rebaja o si no pierden al comprador, los bancos dan pocas hipotecas ya y los compradores al contado son los mas codiciados y les rebajan lo que sea.
Recientemente mis primos, piso en Alcorcón, zona buena, nueva, con metro a la puerta, pedían 450.000€ y han vendido por 390.000€ a un comprador que pagaba al contado en notaría en 7 días.
Efectivamente a esto me refería esta mañana. Según los registradores de la propiedad, hay un 18,6% de diferencia. Los precios de Idealista no son NI DE LEJOS los precios de cierre. Los propietarios siguen en su mundo de fantasía envalentonados por lo que siempre se comenta aquí: hay mucha demanda, mucha inmi gración y no se construye. Ya, eso es cierto, pero la gente ya no puede pagar esos precios.
Esto es tan sencillo de comprobar como marcar como favoritas unas cuantas viviendas en Idealista y hacer un seguimiento periódico. Están bajando. No todo el mercado, no todos los tipos, no en todas partes, pero...está bajando.
Elvirus1ota
Himbersor
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No compares...y ahora está todo mucho más caro, el poder adquisitivo es mucho menorSeria terrible un euribor al 4%. Como el crash inmobiliario de 2023 o peor.
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Le has cortado el hilo a unos cuantos, que ya están coleccionando tapas de yogurt.una bajada en agosto normal si en espana no trabaja ni el tato en agosto , ni bancos , ni notarios , ni dios , normal que baje.
AñoPrecio en agostoVariación mensual en agosto 2016 1.533 €/m² -0,6 % 2017 1.580 €/m² -1,0 % 2018 1.697 €/m² +0,2 % 2019 1.767 €/m² -0,8 % 2020 1.744 €/m² +1,3 % 2021 1.839 €/m² -0,2 % 2022 1.923 €/m² +0,2 % 2023 2.070 €/m² +0,3 % 2024 2.224 €/m² +0,4 % 2025 2.599 €/m² +0,2 % 2026 2.924 €/m² -0,3 %
a subida del 2025 al 2026 es de nada menos que 325 euretes por metro cuadrado ,record de la década. Triplicando incluso cuadriplicando las subidas de anos anteriores. Burbuja ya no es lo que era , hayque hacer justo lo contrario a lo que se baticina aqui,.También se puede interpretar como 4 años sin bajar en mes de agosto, hasta ahora. Es decir, periodo de indecisión con posible tendencia bajista.
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Madmaxista
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Hasta que no haya ni trabajo ni paguitas y empiecen a salir por patas, el año que viene. Y por mucho que entren vivienda no compran y menos que van a comprar.En Madrid entran forasteros a vivir a razón de un cuarto de millón al año.
Common_Deletion
Madmaxista
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Lo de las tapas de yogur es un meme gracioso pero ya un poco manido. El que haya comprado piso últimamente en Madrid va a perder pasta para aburrir.Descendiente , hasta que no haya una concatenación de ellos con guarismos más altos, no esa birria que como mucho huele a estancamiento, y empiece a ser tendencia, mejor no abrir hilos, porque llevamos, será en Octubre y las tapasa de yogurt, desde siempre.
ColeTrickle
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Pero el euribor ha empezado a subir en septiembre.Parece un bache temporal por el euribor porque el resto de factores se mantiene: alta demografía subiendo, empleo se mantiene, .....
Realmente caerá fuerte cuando exista una crisis de empleo y no entre gente , y se vayan.
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