Confirmado: la vivienda baja

Confirmado: la vivienda baja
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Basta de amerindios dijo:
(mensaje citado en revisión)
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Esta demanda es de alquiler, no de compra.
Por lo que solo sube los interesados en comprar para alquilar.
Pero estos muchos van con deuda también, la cual con "x" tipos de interés, puede llegar a ser menos interesante.

Ejemplo: desgraciadamente tres hermanos tienen que heredar una casa y deciden venderla.
No la pueden vender a gente de latam, porque no tienen el supuesto dinero.

¿Quién las compra? inversores por encima de los 49 años de edad.
Y si estos ya no lo ven tan interesante? porque han visto "x" noticias de que se estanca el precio por la subida de tipos?

Paco funcionario c1, tampoco le interesa esa cuota tan grande y se queda viviendo con sus padres.
 
Matahari dijo:
Cierto pero no deberia ser asi. Una cosa es que les beneficie y por eso no muevan un dedo y otra que quieran mirar por la gente y solucionarlo. Si miran por lo primero esta claro que no haran nada. Si es por lo segundo mañana mismo sacan un decreto ley conforme las casas no pueden venderse a mas del 5% del precio de tasación y listo.
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Jajaja, qué buen chiste que el gobierno limite, y el precio de tasación o referencia catastral, que lo sacan de la media del precio de mercado. Como los precios del alquiler, que con sus leyes han conseguido eliminar oferta protegiendo a los ocupas, para perjudicar al resto.

Tú vende por debajo de ese precio de referencia catastral, verás lo que te fruta como ganancia.

No aprendemos nada; al revés, años lleva el gobierno encareciendo aún más el precio de la vivienda en venta y en alquiler, trayendo millones de personas y favoreciendo a los ocupas, y encima forrándose con los impuestos.
 
Última edición:
selenio dijo:
Un solo número rojo de un mísero -0,3 en esa estadística y 35 números verdes todos por encima del 1 y hasta encima de 15.

No sé, Rick.
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Cuando empieza un ciclo bajista siempre hay un primer número rojo.

Por cierto si la inflación es del 4.5% ahora mismo, en términos reales ahora mismo la vivienda baja a gusto. Por suerte a mis ETF no les pasa eso.
 
fvckCatalonia dijo:
Es oficial en idealista, Agosto 2026 rompe la subida mensual

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El dato es real, pero conviene ponerle tamaño. En agosto idealista da 2.924 euros el metro, un 0,3% menos que en julio y un 12,5% más que hace un año. Es la primera caída mensual desde finales de 2022 y rompe 43 meses seguidos de subidas, así que como titular vale; como bajada, son nueve euros el metro.

Dos matices que me parecen importantes. El primero, que agosto es el mes más plano del año, con muy poca oferta nueva publicada, y que la caída se concentra en cinco comunidades: Madrid, Canarias, Cataluña, La Rioja y Extremadura. El segundo, y este sí que va en la dirección que apuntáis varios, que el ritmo interanual lleva ocho meses desacelerándose. Eso es lo que hay que vigilar, no un mes suelto.

Y ojo con la aritmética: con una subida interanual todavía del 12,5%, para volver a los precios de hace un año harían falta unas cuarenta caídas mensuales como la de agosto. Otra cosa es lo que pase si se juntan tipos altos, menos crédito y menos compraventas.
 
Common_Deletion dijo:
Cuando empieza un ciclo bajista siempre hay un primer número rojo.

Por cierto si la inflación es del 4.5% ahora mismo, en términos reales ahora mismo la vivienda baja a gusto. Por suerte a mis ETF no les pasa eso.
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Descendiente , hasta que no haya una concatenación de ellos con guarismos más altos, no esa birria que como mucho huele a estancamiento, y empiece a ser tendencia, mejor no abrir hilos, porque llevamos, será en Octubre y las tapasa de yogurt, desde siempre.
 
Si se frena el crédito y viene una crisis, bajarán temporalmente. Ahora bien, a largo plazo, con un millón de nuevos españoles cada año y construyendo cien mil viviendas, la tendencia a largo plazo ha de ser alcista. Da igual que no compren los nuevos españoles, alguien comprará para alquilarles una cama caliente a precio de oro.
 
̷p̷ɔ̷d̷n̷ ̷nike dijo:
No va a bajar nada por varias razones: no hay oferta, hay millones de personas buscando,los bancos están cerrando el grifo y el euribor está subiendo.
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Solo bajará cuando pase algo catastrófico que espante a todo el mundo.

Lo que mantiene los precios es la absurda demanda que hay, todo lleno de gente comprando y demandando.
 
Los que tenéis es normal que digáis que no bajará nunca pero de 2008 a 2011 bajó y no poco
Solo hay que mirar las gráficas de idealista
 
Javier.Finance dijo:
Pues si cierran el grifo te quitas más del 70% de demanda de compra. Dejemos solo funcis y avalistas… no se quizás, el 40% de demanda de compra? Así a boleo. Luego quedarían extranjeros, que si usan pignoraciones en su país, también bajaría la demanda por parte de ellos. Y creo que esto último es la razón, que Justo nunca nadie ha dicho. Que ellos tampoco van a liquidez, aunque en los papeles ponga que si. Según Gemini, también hacen pignoraciones y luego compran aquí.
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De toda la vida los especuladores ayudan a amortiguar los precios, compran con precios baratos y venden con caros.

Cuando las espectativas de revalorizacion son bajas (o nulas) y la rentabilidad del alquiler se esfuma, pues se van con su dinero a otra parte o se esperan a tiempos mejores.
 
DEREC dijo:
De toda la vida los especuladores ayudan a amortiguar los precios, compran con precios baratos y venden con caros.

Cuando las espectativas de revalorizacion son bajas (o nulas) y la rentabilidad del alquiler se esfuma, pues se van con su dinero a otra parte o se esperan a tiempos mejores.
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Es que eso es lo que va a pasar como le por subir al euríbor como le dé por llegar al 4% veremos qué pasa jejeje
 
Sindrogasninadapaqué! dijo:
Tranquilos todo el mundo que no hay nada que ver aquí

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Todavía hay gente que cree en ofertas del 10% en el corto plazo.

Ruiz Mateos, que solo ofrecía el 8% en dos años, consiguió en un mes más de 300 millones; estos han sido algo menos, 160 millones, pero sigue siendo demasiado.
 
Toctocquienes dijo:
Si bajase porque los españoles no pueden comprar, se inundará el mercado de empresas comprando bloques para alquilar y de extranjeros para comprar su zulito vacacional.

Por eso para arreglar el problema de la vivienda, dos de las tres cosas necearias son prohibir la venta a no residente y prohibir la venta y tenencia a personas jurídicas.
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prohibir y prohibir... genial...
 
Euribor subiendo, luego es más caro hipotecarse, ipc por las nubes la gente ahorra menos
Oferta como siempre de estancada demanda subiendo como siempre

Habrá una bajada pero el que espere viviendas a 120.000 euros por decir algo ya puede cogerse una silla para que no se canse esperando de pie
 
Elbichito-8M dijo:
Seria terrible un euribor al 4%. Como el crash inmobiliario de 2023 o peor.

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Aquí se venía de una de las más grandes impresiones de dinero de la historia. Como un 30% de masa monetaria. Y en USA casi un 40%.
Con los temores de inflación, no se si se atreverían a eso otra vez.
 
Última edición:
lonchafina_reloaded dijo:
prohibir y prohibir... genial...
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Que te parece si lo hacemos con el agua potable que entra en tu casa y que acabes pagando 1.200€ al mes por derecho a ducharte? Mmm que malo es prohibir. Deberían de dejar a los expat y boomers comprar el agua de tu distrito.


@Toctocquienes
Respecto a eso de que las empresas las comprarían para alquilar.
Lo que no hayan hecho con tipos al -0.50, no creo que lo hagan ahora.
 
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