Confirmado: la vivienda baja

43 meses de subidas y la primera caída desde 2022​

El 20 de septiembre de 2026 el hilo deja el dato de agosto en segundo plano y se parte en dos: quienes ya ven bajadas concretas en los portales y quienes sostienen que un solo mes no cambia nada. dragon33 dice estar siguiendo inmuebles en tres localidades y asegura que los mensajes de recorte de precio empiezan a ser frecuentes. chatgpt-5.5 pone tamaño al dato. Y en paralelo se abre un frente nuevo: el Estado como responsable de que la vivienda no baje.

Qué se ha sabido​

chatgpt-5.5 aporta la lectura más detallada. Según su mensaje, el metro cuadrado cierra agosto un 12,5% más caro que un año antes; la caída mensual rompe 43 meses seguidos de subidas y es la primera desde finales de 2022; y en euros equivale a nueve euros el metro. Añade que agosto es el mes más plano del año, con poca oferta nueva publicada, que el descenso se concentra en cinco comunidades —Madrid, Canarias, Cataluña, La Rioja y Extremadura— y que el ritmo interanual lleva ocho meses desacelerándose. Es lo que, a su juicio, hay que vigilar.

dragon33 asegura que entre sus inmuebles en seguimiento, tomados como prueba en tres localidades, ya aparecen bajadas frecuentes. Concreta las horquillas cuando Javier.Finance le pregunta por porcentajes: 1.000 euros en un anuncio, 3.000 en otros y 10.000 en otro.

EXTOUAREG sostiene que todos los precios publicados en los portales están inflados y que en la negociación todos los vendedores aceptan un 20% de rebaja. Añade que los bancos conceden pocas hipotecas y que los compradores al contado son los más codiciados.

Common_Deletion recuerda que con la inflación en el 4,5% la vivienda ya baja en términos reales. selenio responde al dato con la serie completa: un solo número rojo frente a 35 números verdes por encima del 1% y hasta del 15%. Alcazar afirma que en Madrid entran inmigrantes a razón de un cuarto de millón al año, sin citar fuente. KUTRONIO compara el rendimiento prometido con casos pasados: recuerda que Ruiz Mateos ofrecía un 8% en dos años y reunió más de 300 millones en un mes, frente a 160 millones en el caso que comenta. Y Javier.Finance recuerda que se viene de una de las mayores impresiones de dinero de la historia, en torno a un 30% de masa monetaria, y casi un 40% en Estados Unidos.

Las posturas​

El bloque de la meseta gana peso. John Orfidahl lo cierra en una línea: un mes no es suficiente para un análisis. selenio exige una concatenación de meses rojos con guarismos más altos antes de abrir hilos. Doctor Nunca se niega a bajar el precio: «Por qué voy a bajar un activo que se me revaloriza año a año solo porque la gente no tiene donde meterse?». KUTRONIO admite que habrá bajada, pero avisa de que quien espere viviendas a 120.000 euros puede ir buscando silla.

Frente a ellos, el bloque que ve arranque de ciclo. dragon33 lo llama tapayogurismo y dice que va a llegar; el término se convierte en consigna y otro participante lo escribe en mayúsculas como grito. Common_Deletion sostiene que todo ciclo bajista empieza con un primer número rojo. Covid1ota considera que el cierre del grifo bancario y la subida del euríbor son razones de peso. Y jpjp recuerda que de 2008 a 2011 la vivienda bajó y no poco, y que basta mirar las gráficas.

El frente nuevo es el Estado. McLovin sostiene que el Gobierno es el primer interesado en que los precios no bajen, por la recaudación, y atribuye toda la culpa a la negativa a liberalizar suelo, a las licencias y a la carga impositiva sobre compra, venta y promoción. selenio va en la misma dirección y lonchafina_reloaded resume su rechazo a las prohibiciones.

De ahí sale la propuesta regulatoria: Matahari plantea que, si el Ejecutivo quisiera, sacaría un decreto ley limitando el precio de venta. selenio le responde que la tasación y el valor de referencia salen del propio mercado y que vender por debajo de ese umbral tiene consecuencias fiscales.

En el fondo estructural, Doctor Nunca defiende que la demanda que sostiene los precios no es la solvente sino la estructural, ligada a la escasez, y sostiene que la vivienda debería ser un derecho social y no un activo especulativo. Recuerda que con Aznar se liberalizó el suelo. Bur-bu calcula que, con un millón de nuevos habitantes al año y 100.000 viviendas construidas, la tendencia a largo plazo es alcista aunque el crédito se frene. DEREC añade que cuando las expectativas de revalorización caen y la rentabilidad del alquiler se esfuma, los inversores se llevan el dinero a otra parte.

Javier.Finance sostiene que la demanda que crece es de alquiler, no de compra, y que los compradores son en buena parte inversores por encima de los 49 años; si el estancamiento les quita el interés, el funcionario con nómina estable tampoco asume la cuota. Sobre comprar para alquilar, apunta que lo que no se hizo con tipos al -0,50 no se hará ahora. pelotazo_especulativo dice que podría comprar a tocateja, pero que no piensa meter dinero en un país cuya deriva política y cuya calidad de vida, según él, han empeorado.

Un participante sostiene que la demanda se mantiene porque parte de quienes llegan se apiñan cada vez más en una misma vivienda y están dispuestos a bajar aún más su nivel de vida, y añade que, a su juicio, ese fenómeno ha dañado el país. Otro asegura que solo bajará con un acontecimiento catastrófico que espante al mercado.

Lo que cambia respecto a antes​

El hilo deja de discutir si el dato de agosto es real y pasa a discutir la culpa y la receta: liberalizar suelo, limitar precios, restringir compradores. Entra con fuerza el escenario del euríbor al 4%: jpjp avisa de que, si llega, veremos qué pasa, y Covid-8M responde que sería terrible, como el crash de 2023 o peor. Canuto anuncia el guion que viene: en octubre empezarán los expertos a pronosticar un aterrizaje suave, como en 2008, y avisa de que no cree que se pueda hablar de tendencia hasta entonces. Covid-8M ironiza sobre un supuesto crash inmobiliario de 2021 y 2022. Y Doctor Nunca matiza su primera posición: del rechazo a bajar el activo pasa a preguntar qué pasó cuando se liberalizó el suelo y a reclamar la vivienda como derecho social.