Pisazo en madrid por 199k

199.000 euros por un palomar en Madrid con la terraza compartida​

Un piso de 199.000 euros en Madrid. La televisión en el suelo. La cama sobre el suelo, también. El baño, pegado a un lateral de la cocina y separado de los fogones por lo que parece un simple plástico. Y una terraza comunitaria a la que se sube en ascensor. En el vídeo de la visita, el comercial está a punto de golpearse la cabeza contra el techo en varias tomas, y una de sus frases de venta es que el espacio resulta muy fácil de limpiar. Alguien está tanteando hipotecarse para comprarlo.

Qué enseña el anuncio: cocina, váter y un plástico de separación​

El recorrido muestra un altillo con techos inclinados donde la zona de estar es, en realidad, el pasillo, y el dormitorio se resuelve con un colchón tirado en el suelo, apartado de la cocina por una cortina de plástico. El anuncio lo vende con las etiquetas de siempre: con encanto, acogedor, fácil de limpiar. Hasta ahí llega el entusiasmo. Las tres admiten discusión. Limpiar un espacio abuhardillado, sin hueco para mover un mueble, es lo contrario de sencillo. Y de acogedor, poco: las plantas bajo cubierta son un horno en verano y una nevera en invierno. Hay quien concede que podría estar bien aislado; el mismo que lo concede añade que lo duda mucho.

El comercial, los zapatones y el truco de la cámara​

Vender esto exige tablas, y el vídeo las tiene. El comercial recita las palabras mágicas del sector con una seguridad que no se corresponde con lo que se ve detrás, y la observación más repetida no es sobre el piso, sino sobre su calzado: unos zapatos que miden casi lo mismo que su pantorrilla, un truco óptico para disimular la escala real del espacio. La broma recurrente es que se eligió al comercial más bajito disponible y que, aun así, roza el techo en varias tomas. Nadie discute su profesionalidad. Se discute cuánta gente está dispuesta a firmar.

Por qué ese altillo no cuenta como 20 metros construidos​

El recuento técnico deja la superficie en entredicho: todo lo que queda por debajo de metro y medio de altura no computa como metro construido, y aquí esa franja se come buena parte del total. Aplicado el criterio, el inmueble no llegaría a los 20 metros cuadrados. La duda se extiende a la cédula de habitabilidad, cuya existencia se pone directamente en cuestión. Un detalle alimenta la sospecha: el espacio se dedicó a alquiler temporal y dejó de hacerlo por razones que el anuncio no aclara, lo que sugiere que alguien pudo denunciar el uso. El desglose de esa resta de metros, línea a línea, es lo que convierte el «ático» en simple altillo.

7.400 euros el metro cuadrado con los vecinos tendiendo encima​

La relación precio-superficie que se maneja en el anuncio es de 7.400 euros por metro cuadrado. Para un trastero con vistas, es una cifra difícil de sostener, y por eso la referencia que se pone encima de la mesa como alternativa es de 30.000 euros, el precio al que tendría sentido como almacén. La terraza es el gran argumento comercial y, a la vez, su servidumbre: es comunitaria, así que se paga por ella, pero es de todos. Los vecinos bajan a diario a tender la ropa y a tomar café, y una fiesta en la azotea se celebra, literalmente, en la puerta de casa. El anuncio lo cuenta como ventaja. Conviene releerlo.

De la celda de prisión al coliving de 299.000 euros​

La comparación más dura la firma un testimonio: dos años en una celda individual, con ducha, comida hecha y acceso a gimnasio, más pequeña que el altillo, y la conclusión de que volvería a prisión antes que pagar 200.000 euros por vivir ahí. Es una hipérbole, pero señala algo comprobable: el producto no compite en el mercado de vivienda, compite con cualquier cosa que tenga techo. En el extremo opuesto está la ocurrencia de rebautizarlo como coliving y meter a cuatro personas por 299.000 euros. Ahí la conversación salta al ciclo anterior: se sostiene que 2007 fue un ejemplo de ley de oferta y demanda y que en 2008 los precios aguantaron porque se ignoró esa ley y apareció la SAREB. El marco se dibuja solo.

Galileo 11 y la verificación que no cuadra​

La localización hecha con imágenes cenitales y vistas 3D de Google Earth llega a una dirección concreta del centro de Madrid y a una conclusión incómoda: las viviendas que dan a esa azotea no tienen ni la forma, ni la distribución, ni la altura de techos que muestra el vídeo. Puede que el anuncio sea auténtico. Puede que solo lo parezca mientras dura la visita. El precio está escrito y es verificable; el piso, de momento, no.